Rua Alvaro Peres (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Alvaro Peres, no Cangaíba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 135, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.843/m²4 vendas · mediana R$ 451 mil (130 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 500 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.173/m² – R$ 4.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.922/m²
Financiadas33%
- 27/01/2026Rua Alvaro Peres, 118LT 12 Q QD 33Residência · construído em 2005SFH · R$ 260 mil (57%)177 m²R$ 460.000R$ 2.599/m²
- 14/02/2025Rua Alvaro Peres, 131CasaResidência · construído em 200583 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 05/08/2022Rua Alvaro Peres, 15CasaResidência · construído em 199968 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 14/06/2022Rua Alvaro Peres, 122LT 12 B QD 33Residência · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (50%)177 m²R$ 600.000R$ 3.390/m²
- 26/04/2021Rua Alvaro Peres, 135CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 180 mil (56%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 26/02/2021Rua Alvaro Peres, 35CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 328 mil (80%)105 m²R$ 410.000R$ 3.905/m²
- 22/12/2020Rua Alvaro Peres, 126PAR LT 10 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 28/03/2019Rua Alvaro Peres, 9CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 190 mil (80%)84 m²R$ 238.000R$ 2.833/m²
- 11/04/2018Rua Alvaro Peres, 131CasaResidência · construído em 200583 m²R$ 148.240R$ 1.786/m²
- 28/09/2017Rua Alvaro Peres, 5CasaResidência · construído em 200984 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 25/02/2017Rua Alvaro Peres, 31CasaResidência · construído em 199968 m²R$ 100.000R$ 1.471/m²
- 10/08/2016Rua Alvaro Peres, 149CasaResidência · construído em 2005106 m²R$ 150.000R$ 1.415/m²
- 26/11/2015Rua Alvaro Peres, 135CasaResidência · construído em 200583 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 22/09/2015Rua Alvaro Peres, 135CasaResidência · construído em 200583 m²R$ 110.000R$ 1.325/m²
- 28/04/2015Rua Alvaro Peres, 205LT 17 QD 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993120 m²R$ 372.000R$ 3.100/m²
- 16/09/2014Rua Alvaro Peres, 9LOTE 01 QUADResidência · construído em 2009SFH · R$ 326 mil (90%)84 m²R$ 362.000R$ 4.310/m²
- 12/06/2014Rua Alvaro Peres, 13CasaResidência · construído em 200993 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 22/01/2014Rua Alvaro Peres, 5CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 17/06/2013Rua Alvaro Peres, 19AResidência · construído em 198599 m²R$ 114.000R$ 1.152/m²
- 06/09/2012Rua Alvaro Peres, 57LT 7 QD 33Residência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (71%)323 m²R$ 420.000R$ 1.300/m²
- 25/11/2011Rua Alvaro Peres, 143CasaResidência · construído em 200583 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 25/11/2011Rua Alvaro Peres, 143CasaResidência · construído em 200583 m²R$ 179.000R$ 2.157/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.283/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.300/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.152/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 3.012/m² · 3 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.415/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.819/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.880/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.195/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 2.599/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.152/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.415/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.599/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,2%
- Anos 80313%
- Anos 90417%
- 2000–20091667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,2% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 886 mil |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 16 | 67% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 722 mil |
Calculadora
R$ 499.593R$ 3.843/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Peres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 2 | R$ 6.744/m² | R$ 566 mil |
| Nº 9 | Casa | 2 | R$ 5.995/m² | R$ 504 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 493 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 427 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 230 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.522/m² | R$ 171 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.308/m² | R$ 557 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.860/m² | R$ 924 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 2.681/m² | R$ 474 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 770 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 1.479/m² | R$ 148 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 3.181/m² | R$ 264 mil |
| Nº 135 | Casa | 3 | R$ 5.241/m² | R$ 435 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 6.044/m² | R$ 502 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 258 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 644 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Peres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Peres?
A Rua Alvaro Peres teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Peres?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Alvaro Peres vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Peres?
É o nº 135, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Peres?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Alvaro Peres, no Cangaíba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.