Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, no Cangaíba, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.974/m²5 vendas · mediana R$ 450 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 460 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.545/m² – R$ 6.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.106/m²
Financiadas30%
- 19/08/2026Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 380RES EResidência · construído em 199977 m²R$ 460.000R$ 5.974/m²
- 24/04/2026Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475CASA 4Residência · construído em 201349 m²R$ 315.000R$ 6.429/m²
- 25/03/2026Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 380RES AResidência · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (43%)77 m²R$ 600.000R$ 7.792/m²
- 09/03/2026Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 380RES FResidência · construído em 199977 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 30/01/2026Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 112CasaResidência · construído em 1978146 m²R$ 450.000R$ 3.082/m²
- 23/05/2025Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 344LT 30 E 31 A PTResidência · construído em 1986283 m²R$ 800.000R$ 2.827/m²
- 21/02/2025Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 550CasaResidência · construído em 1982150 m²R$ 491.568R$ 3.277/m²
- 24/09/2024Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 516CasaResidência · construído em 1980162 m²R$ 457.000R$ 2.821/m²
- 05/09/2024Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475CASA 1Residência · construído em 201349 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 28/11/2023Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 316CasaResidência · construído em 198666,66% transferido137 m²R$ 400.000—
- 03/07/2023Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 381CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989228 m²R$ 624.163R$ 2.738/m²
- 01/06/2023Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 220CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 173 mil (40%)104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 14/06/2023Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 380RES BResidência · construído em 199977 m²R$ 241.000R$ 3.130/m²
- 10/03/2023Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 278CS 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 310 mil (72%)158 m²R$ 430.000R$ 2.722/m²
- 22/12/2022Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 320CASA 1Residência · construído em 200975% transferido112 m²R$ 250.000—
- 03/11/2022Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 197CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 170.000R$ 1.417/m²
- 14/10/2022Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475CASA 2Residência · construído em 201349 m²R$ 165.000R$ 3.367/m²
- 14/10/2022Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475CASA 1Residência · construído em 201349 m²R$ 165.000R$ 3.367/m²
- 30/08/2021Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 155CASA 5Residência · construído em 2005SFH · R$ 85 mil (18%)67 m²R$ 460.000R$ 6.866/m²
- 16/06/2021Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 155CASA 2Residência · construído em 2005SFH · R$ 279 mil (85%)67 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 15/04/2021Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 480CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988183 m²R$ 485.000R$ 2.650/m²
- 30/04/2021Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475CASA 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 213 mil (79%)49 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 29/04/2021Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475CASA 5Residência · construído em 201349 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 14/08/2020Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 71CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
- 09/06/2020Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 155CASA 5Residência · construído em 2005SFH · R$ 170 mil (46%)67 m²R$ 368.000R$ 5.493/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 965/m² · 4 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 934/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.401/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.613/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.775/m² · 2 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 3.780/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 5.279/m² · 2 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 5.102/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.367/m² · 3 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.934/m² · 4 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.247/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.052/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 5.974/m² · 5 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 965/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 934/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.401/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.974/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,2%
- Anos 7036,5%
- Anos 801533%
- Anos 90715%
- 2000–20091124%
- 2010 em diante920%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,2% | R$ 390 mil |
| Anos 70 | 3 | 6,5% | R$ 685 mil |
| Anos 80 | 15 | 33% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 15% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 11 | 24% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 9 | 20% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Sem financiamento informado2674%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 74% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,1%
- Residencial horizontal4288%
- Comercial horizontal24,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
- Terreno24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,1% | R$ 460 mil |
| Residencial horizontal | 42 | 88% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,2% | R$ 500 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 285 mil |
| Terreno | 2 | 4,2% | R$ 445 mil |
Calculadora
R$ 460.000R$ 5.974/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.491/m² | R$ 577 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.179/m² | R$ 464 mil |
| Nº 117 | Terreno | 1 | R$ 793/m² | R$ 388 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 225 mil |
| Nº 155 | Casa | 4 | R$ 7.522/m² | R$ 504 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 1.978/m² | R$ 237 mil |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 518 mil |
| Nº 227 | Loja | 1 | R$ 2.103/m² | R$ 738 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 500 mil |
| Nº 278 | Casa | 5 | R$ 3.280/m² | R$ 518 mil |
| Nº 307 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 714/m² | R$ 316 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 423 mil |
| Nº 325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 1 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 886 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 1.755/m² | R$ 330 mil |
| Nº 380 | Casa | 6 | R$ 5.974/m² | R$ 460 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 739 mil |
| Nº 475 | Casa | 6 | R$ 4.228/m² | R$ 207 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 659 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.638/m² | R$ 222 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 519 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.364/m² | R$ 225 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 3.630/m² | R$ 545 mil |
| Nº 559 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.145/m² | R$ 453 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro?
A Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro?
É o nº 380, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.