Avenida Tucuma, 105 (Cangaíba)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 156 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.482/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 316 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 156 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.482/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 316 mil (71 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.778/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.385/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.469/m²
Financiadas67%
- 10/02/2025CASA 05Residência · construído em 2007SFH · R$ 228 mil (80%)69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 03/11/2023CASA 07Residência · construído em 200771 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 11/04/2023CASA 03Residência · construído em 2007MCMV · R$ 172 mil (65%)71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 29/06/2021CASA 02Residência · construído em 2007SFH · R$ 102 mil (34%)69 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 02/04/2019CASA 0137360Residência · construído em 200769 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 06/03/2017CASA 08Residência · construído em 2007SFH · R$ 90 mil (40%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 28/07/2014CASA 01Residência · construído em 2007SFH · R$ 221 mil (74%)121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 16/07/2014CASA 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 217 mil (73%)120 m²R$ 295.000R$ 2.458/m²
- 10/03/2014CASA 02Residência · construído em 2007SFH · R$ 29 mil (12%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 06/11/2013CASA 09Residência · construído em 2007SFH · R$ 126 mil (50%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 25/04/2013CASA 05Residência · construído em 2007SFH · R$ 199 mil (87%)120 m²R$ 228.000R$ 1.900/m²
- 22/10/2012CASA 10Residência · construído em 2007121 m²R$ 87.850R$ 726/m²
- 21/07/2011CASA 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 148 mil (90%)71 m²R$ 165.000R$ 2.324/m²
- 15/05/2011CASA 01Residência · construído em 2007121 m²R$ 160.000R$ 1.322/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
566 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 316 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 153 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 137 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.823/m² · 2 | R$ 2.324/m² · 3 |
| 2012 | R$ 726/m² · 1 | R$ 726/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.983/m² · 2 | R$ 1.983/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.458/m² · 3 | R$ 2.458/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 1.918/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.203/m² · 1 | R$ 2.270/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.275/m² · 1 | R$ 4.275/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.444/m² · 2 | R$ 3.444/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.509/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 7.576/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 726/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 805 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 515 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 156 mil |
Calculadora
R$ 395.320R$ 3.765/m² · curva logradouro