Avenida Tucuma (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Avenida Tucuma, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.778/m²6 vendas · mediana R$ 337 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 395 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.385/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.391/m²
Financiadas46%
- 25/05/2026Avenida Tucuma, 128CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (53%)99 m²R$ 750.000R$ 7.576/m²
- 01/10/2025Avenida Tucuma, 202CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 391.711R$ 3.561/m²
- 10/02/2025Avenida Tucuma, 105CASA 05Residência · construído em 2007SFH · R$ 228 mil (80%)69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 18/06/2024Avenida Tucuma, 92CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 221 mil (70%)110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 25/03/2024Avenida Tucuma, 92CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 237.000R$ 2.155/m²
- 03/11/2023Avenida Tucuma, 105CASA 07Residência · construído em 200771 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 11/04/2023Avenida Tucuma, 105CASA 03Residência · construído em 2007MCMV · R$ 172 mil (65%)71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 29/06/2021Avenida Tucuma, 105CASA 02Residência · construído em 2007SFH · R$ 102 mil (34%)69 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 07/12/2020Avenida Tucuma, 171CASA 02Residência · construído em 2007120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 02/04/2019Avenida Tucuma, 105CASA 0137360Residência · construído em 200769 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 10/01/2019Avenida Tucuma, 240LOTE 25 B QResidência · construído em 197689 m²R$ 30.000R$ 337/m²
- 06/03/2017Avenida Tucuma, 105CASA 08Residência · construído em 2007SFH · R$ 90 mil (40%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 10/02/2017Avenida Tucuma, 171CASA 07Residência · construído em 2007120 m²R$ 80.000R$ 667/m²
- 28/07/2014Avenida Tucuma, 105CASA 01Residência · construído em 2007SFH · R$ 221 mil (74%)121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 16/07/2014Avenida Tucuma, 105CASA 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 217 mil (73%)120 m²R$ 295.000R$ 2.458/m²
- 10/03/2014Avenida Tucuma, 105CASA 02Residência · construído em 2007SFH · R$ 29 mil (12%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 06/11/2013Avenida Tucuma, 105CASA 09Residência · construído em 2007SFH · R$ 126 mil (50%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 06/09/2013Avenida Tucuma, 201CasaResidência · construído em 2010211 m²R$ 57.300R$ 272/m²
- 25/04/2013Avenida Tucuma, 105CASA 05Residência · construído em 2007SFH · R$ 199 mil (87%)120 m²R$ 228.000R$ 1.900/m²
- 22/01/2013Avenida Tucuma, 112CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 162 mil (85%)89 m²R$ 190.000R$ 2.135/m²
- 22/10/2012Avenida Tucuma, 105CASA 10Residência · construído em 2007121 m²R$ 87.850R$ 726/m²
- 10/08/2011Avenida Tucuma, 209CasaResidência · construído em 196734 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 21/07/2011Avenida Tucuma, 105CASA 03Residência · construído em 2007SFH · R$ 148 mil (90%)71 m²R$ 165.000R$ 2.324/m²
- 15/05/2011Avenida Tucuma, 105CASA 01Residência · construído em 2007121 m²R$ 160.000R$ 1.322/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.324/m² · 3 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 726/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.983/m² · 4 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.458/m² · 3 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 1.918/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.270/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.275/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 3.444/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.509/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 7.576/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 726/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.576/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 7013,8%
- Anos 80312%
- 2000–20091765%
- 2010 em diante13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 782 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,8% | R$ 30 mil |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 17 | 65% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,8% | R$ 57 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado754%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 264 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Cessões de direitos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,7% | R$ 256 mil |
Calculadora
R$ 395.320R$ 3.765/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Tucuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 2.859/m² | R$ 314 mil |
| Nº 105 | Casa | 14 | R$ 4.482/m² | R$ 316 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 383 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 7.816/m² | R$ 774 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 2.114/m² | R$ 254 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 528/m² | R$ 111 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 418 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 7.786/m² | R$ 265 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 544/m² | R$ 48 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Tucuma
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Tucuma?
A Avenida Tucuma teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Tucuma?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Tucuma vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Tucuma?
É o nº 105, com 14 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Tucuma?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Avenida Tucuma, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.