Avenida Gabriela Mistral (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Avenida Gabriela Mistral, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1444, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/06/2022Avenida Gabriela Mistral, 1469CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 285 mil (79%)126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 26/02/2021Avenida Gabriela Mistral, 1462CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954SFH · R$ 230 mil (59%)153 m²R$ 390.000R$ 2.549/m²
- 06/11/2018Avenida Gabriela Mistral, 1396CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 314 mil (80%)148 m²R$ 393.000R$ 2.655/m²
- 04/10/2017Avenida Gabriela Mistral, 1342CasaResidência · construído em 197055,55% transferido85 m²R$ 50.682—
- 08/09/2017Avenida Gabriela Mistral, 1444CasaResidência · construído em 197389 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 15/01/2016Avenida Gabriela Mistral, 1342CasaResidência · construído em 19705,56% transferido85 m²R$ 7.000—
- 05/06/2015Avenida Gabriela Mistral, 1396CasaResidência · construído em 198268,28% transferido148 m²R$ 43.000—
- 27/03/2013Avenida Gabriela Mistral, 1444CasaResidência · construído em 197389 m²R$ 36.000R$ 404/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 404/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 3.146/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.549/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 404/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 701381%
- Anos 80213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 390 mil |
| Anos 70 | 13 | 81% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 436 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 591 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos213%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 92 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1063%
- Comercial horizontal319%
- Barracão, oficina, armazém e indústria319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 63% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 19% | R$ 125 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 19% | R$ 318 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Gabriela Mistral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1350 | Loja | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 140 mil |
| Nº 1354 | Loja | 1 | R$ 248/m² | R$ 42 mil |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 528/m² | R$ 42 mil |
| Nº 1396 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1444 | Casa | 2 | R$ 3.127/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1462 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 530 mil |
| Nº 1469 | Casa | 1 | R$ 3.666/m² | R$ 462 mil |
| Nº 1545 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.018/m² | R$ 202 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Gabriela Mistral
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Gabriela Mistral?
A Avenida Gabriela Mistral teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Gabriela Mistral?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Gabriela Mistral vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Gabriela Mistral?
É o nº 1444, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Gabriela Mistral?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Avenida Gabriela Mistral, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.