Rua Koto Mitsutani (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Koto Mitsutani, no Campo Limpo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.947/m²5 vendas · mediana R$ 300 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 395 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.727/m² – R$ 4.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.409/m²
Financiadas39%
- 01/09/2026Rua Koto Mitsutani, 185CS 2 E 1 VGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 11/02/2025Rua Koto Mitsutani, 239245Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993SFH · R$ 88 mil (24%)100 m²R$ 361.800R$ 3.618/m²
- 25/06/2024Rua Koto Mitsutani, 304CasaResidência · construído em 198153 m²R$ 91.863R$ 1.733/m²
- 23/11/2023Rua Koto Mitsutani, 340LT 40 QD H N 40Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 22/11/2023Rua Koto Mitsutani, 361LT 10 QD J N 10Residência · construído em 197046 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 28/07/2023Rua Koto Mitsutani, 601CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988135 m²R$ 800.000R$ 5.926/m²
- 19/07/2023Rua Koto Mitsutani, 404CasaResidência · construído em 200775% transferido300 m²R$ 250.000—
- 06/01/2022Rua Koto Mitsutani, 185CS 11 E 1 VGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001SFH · R$ 256 mil (80%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 03/09/2021Rua Koto Mitsutani, 430500Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
- 22/06/2021Rua Koto Mitsutani, 290PT LOTE 01Residência · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (59%)67 m²R$ 420.000R$ 6.269/m²
- 28/05/2021Rua Koto Mitsutani, 361LT 10 QD J N 10Residência · construído em 19708,33% transferido46 m²R$ 46.837—
- 15/05/2020Rua Koto Mitsutani, 25CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 144 mil (64%)73 m²R$ 224.000R$ 3.068/m²
- 13/04/2020Rua Koto Mitsutani, 239245Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993SFH · R$ 360 mil (82%)100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 19/02/2019Rua Koto Mitsutani, 56PT LT 41 QDResidência · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (52%)87 m²R$ 295.000R$ 3.391/m²
- 08/12/2017Rua Koto Mitsutani, 185CS 6 E 1 VGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001110 m²R$ 189.000R$ 1.718/m²
- 06/01/2016Rua Koto Mitsutani, 601CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198850% transferido135 m²R$ 94.920—
- 26/03/2015Rua Koto Mitsutani, 185CS 13 2 VGSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001SFH · R$ 130 mil (39%)172 m²R$ 330.000R$ 1.919/m²
- 27/03/2015Rua Koto Mitsutani, 249PT LT 22 QDResidência · construído em 1984102 m²R$ 145.000R$ 1.422/m²
- 23/05/2014Rua Koto Mitsutani, 27CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (57%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 20/03/2014Rua Koto Mitsutani, 422LT 32 QD H JResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2013620 m²R$ 30.000R$ 48/m²
- 31/03/2014Rua Koto Mitsutani, 55LT 6 QD KResidência · construído em 198579,58% transferido40 m²R$ 0—
- 24/01/2014Rua Koto Mitsutani, 430500Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987110 m²R$ 65.000R$ 591/m²
- 29/05/2013Rua Koto Mitsutani, 185CS 11 E 1 VGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001SFH · R$ 50 mil (28%)110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 05/09/2012Rua Koto Mitsutani, 759CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 85 mil (50%)75 m²R$ 170.000R$ 2.267/m²
- 04/05/2012Rua Koto Mitsutani, 115PAR LT 12 QDResidência · construído em 198165 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.121/m² · 2 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 2.267/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 1.636/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 1.871/m² · 2 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 1.670/m² · 2 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 1.718/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 3.391/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.734/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.339/m² · 2 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 2.909/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 5.435/m² · 3 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 3.618/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.121/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7025,6%
- Anos 801644%
- Anos 90925%
- 2000–2009822%
- 2010 em diante12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 5,6% | R$ 297 mil |
| Anos 80 | 16 | 44% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 25% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 8 | 22% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,8% | R$ 30 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- Sem financiamento informado1568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Operações societárias512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 684 mil |
| Operações societárias | 5 | 12% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3172%
- Comercial horizontal49,3%
- Terreno716%
- Outras12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 72% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 9,3% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 7 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 1 | 2,3% | R$ 91 mil |
Calculadora
R$ 394.743R$ 3.947/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Koto Mitsutani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 340 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 405 mil |
| Nº 28 | Outros | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 419 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.474/m² | R$ 476 mil |
| Nº 185 | Casa | 5 | R$ 3.296/m² | R$ 363 mil |
| Nº 239 | Casa | 2 | R$ 5.348/m² | R$ 535 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 2.463/m² | R$ 251 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 298 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 8.521/m² | R$ 571 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 1.973/m² | R$ 105 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 474 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 6.436/m² | R$ 296 mil |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 2.131/m² | R$ 234 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 7.018/m² | R$ 947 mil |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 9.769/m² | R$ 586 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 233 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 374 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Koto Mitsutani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Koto Mitsutani?
A Rua Koto Mitsutani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Koto Mitsutani?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Koto Mitsutani vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Koto Mitsutani?
É o nº 185, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Koto Mitsutani?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Koto Mitsutani, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.