Rua João Bernardo Vieira (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua João Bernardo Vieira, no Campo Limpo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.088/m²5 vendas · mediana R$ 427 mil (149 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 460 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.423/m² – R$ 4.909/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.349/m²
Financiadas63%
- 19/05/2026Rua João Bernardo Vieira, 199CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (80%)149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 07/11/2025Rua João Bernardo Vieira, 281CasaResidência · construído em 2022SFI · R$ 200 mil (50%)87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 26/09/2025Rua João Bernardo Vieira, 197CasaResidência · construído em 199450% transferido149 m²R$ 181.697—
- 06/01/2023Rua João Bernardo Vieira, 99JD PARIS C LIMPOResidência · construído em 1967SFH · R$ 325 mil (79%)160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 01/09/2022Rua João Bernardo Vieira, 99JD PARIS C LIMPOResidência · construído em 1967160 m²R$ 260.000R$ 1.625/m²
- 25/08/2022Rua João Bernardo Vieira, 408CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 368 mil (80%)112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 02/05/2022Rua João Bernardo Vieira, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,33% transferidoSFH · R$ 312 mil (80%)280 m²R$ 390.000—
- 13/05/2022Rua João Bernardo Vieira, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,33% transferidoSFH · R$ 240 mil (69%)280 m²R$ 350.000—
- 20/04/2022Rua João Bernardo Vieira, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (62%)280 m²R$ 390.000—
- 18/06/2021Rua João Bernardo Vieira, 199CasaResidência · construído em 1994149 m²R$ 163.146R$ 1.095/m²
- 31/12/2020Rua João Bernardo Vieira, 197CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (80%)149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 30/11/2020Rua João Bernardo Vieira, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022280 m²R$ 270.000R$ 964/m²
- 27/08/2020Rua João Bernardo Vieira, 408CasaResidência · construído em 2013112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 13/11/2019Rua João Bernardo Vieira, 327CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 188 mil (72%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 23/08/2019Rua João Bernardo Vieira, 317CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 187 mil (67%)120 m²R$ 279.500R$ 2.329/m²
- 09/04/2018Rua João Bernardo Vieira, 301CasaResidência · construído em 1983122 m²R$ 167.000R$ 1.369/m²
- 14/10/2014Rua João Bernardo Vieira, 317CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 342 mil (90%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 31/10/2014Rua João Bernardo Vieira, 113JD PARIS C LResidência · construído em 197890 m²R$ 80.000R$ 889/m²
- 31/10/2014Rua João Bernardo Vieira, 113JD PARIS C LResidência · construído em 197833,33% transferido90 m²R$ 64.511—
- 24/09/2014Rua João Bernardo Vieira, 187CasaResidência · construído em 198428 m²R$ 94.384R$ 3.371/m²
- 16/07/2014Rua João Bernardo Vieira, 311CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (90%)90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 18/01/2013Rua João Bernardo Vieira, 99JD PARIS C LResidência · construído em 196750% transferido160 m²R$ 64.319—
- 09/08/2012Rua João Bernardo Vieira, 439440Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987150 m²R$ 122.078R$ 814/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
10 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 814/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 3.269/m² · 4 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 1.369/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 2.349/m² · 3 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 1.095/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 2.866/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 2.563/m² · 1 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 4.598/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.349/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 814/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.095/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.349/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 70415%
- Anos 80831%
- Anos 90415%
- 2010 em diante727%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 734 mil |
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 326 mil |
| Anos 80 | 8 | 31% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 7 | 27% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 56% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 38% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 589 mil |
Calculadora
R$ 460.159R$ 3.088/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Bernardo Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 2.564/m² | R$ 410 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 1.530/m² | R$ 138 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 162 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 518 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 1.956/m² | R$ 291 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 427 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 1.426/m² | R$ 399 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 283 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.406/m² | R$ 577 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 4.565/m² | R$ 548 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.469/m² | R$ 411 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 4.889/m² | R$ 548 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 1.790/m² | R$ 268 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Bernardo Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Bernardo Vieira?
A Rua João Bernardo Vieira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Bernardo Vieira?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João Bernardo Vieira vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Bernardo Vieira?
É o nº 99, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Bernardo Vieira?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua João Bernardo Vieira, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.