Rua Heitor Gouvea (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Heitor Gouvea, no Campo Limpo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 204, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.940/m²3 vendas · mediana R$ 476 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 456 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.915/m² – R$ 4.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.026/m²
Financiadas50%
- 13/06/2025Rua Heitor Gouvea, 59CasaResidência · construído em 199868 m²R$ 430.000R$ 6.324/m²
- 01/04/2025Rua Heitor Gouvea, 111CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 415 mil (78%)205 m²R$ 535.000R$ 2.610/m²
- 28/03/2024Rua Heitor Gouvea, 80CasaResidência · construído em 1985155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 04/08/2023Rua Heitor Gouvea, 27PT LT 5 QD 7Residência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (80%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 28/06/2023Rua Heitor Gouvea, 167CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 383 mil (85%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 29/10/2021Rua Heitor Gouvea, 204CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 290 mil (80%)83 m²R$ 363.000R$ 4.373/m²
- 21/08/2021Rua Heitor Gouvea, 231CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 20/08/2021Rua Heitor Gouvea, 144LT 22 QD 9 JD CAResidência · construído em 1985100 m²R$ 130.000R$ 1.300/m²
- 29/07/2021Rua Heitor Gouvea, 115CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 255.792R$ 2.264/m²
- 15/12/2020Rua Heitor Gouvea, 229CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 439 mil (80%)177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
- 30/09/2020Rua Heitor Gouvea, 82CasaResidência · construído em 1991113 m²R$ 278.000R$ 2.460/m²
- 28/05/2020Rua Heitor Gouvea, 143CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 256 mil (79%)113 m²R$ 323.000R$ 2.858/m²
- 04/03/2020Rua Heitor Gouvea, 55CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (33%)69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 17/02/2017Rua Heitor Gouvea, 77CasaResidência · construído em 197841 m²R$ 320.000R$ 7.805/m²
- 12/08/2016Rua Heitor Gouvea, 193CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 176 mil (65%)105 m²R$ 273.000R$ 2.600/m²
- 20/05/2015Rua Heitor Gouvea, 21JD CATANDUVAResidência · construído em 1977120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 29/08/2012Rua Heitor Gouvea, 204CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 110 mil (50%)83 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 29/05/2012Rua Heitor Gouvea, 204CasaResidência · construído em 198183 m²R$ 85.000R$ 1.024/m²
- 09/12/2011Rua Heitor Gouvea, 44ANTIGO N 9Residência · construído em 1998SFH · R$ 127 mil (55%)76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.026/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 1.837/m² · 2 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 7.805/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 2.983/m² · 4 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.798/m² · 4 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 5.828/m² · 2 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 2.581/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 4.467/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.805/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.828/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.467/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7029,5%
- Anos 801257%
- Anos 90733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 920 mil |
| Anos 80 | 12 | 57% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 7 | 33% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 590 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 73 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 455.708R$ 2.940/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heitor Gouvea
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 1 mi |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 474 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 609 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.616/m² | R$ 457 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 476 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 13.387/m² | R$ 549 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 456 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 412 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 592 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 342 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 492 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 1.739/m² | R$ 174 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 542 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 470 mil |
| Nº 199 | Terreno | 1 | R$ 1.968/m² | R$ 246 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 5.835/m² | R$ 484 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 814 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heitor Gouvea
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heitor Gouvea?
A Rua Heitor Gouvea teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Heitor Gouvea?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Heitor Gouvea vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heitor Gouvea?
É o nº 204, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heitor Gouvea?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Heitor Gouvea, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.