Rua Guaramembe (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Guaramembe, no Campo Limpo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.616/m²3 vendas · mediana R$ 570 mil (71 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 399 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.568/m² – R$ 8.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 1.315
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.888/m²
Financiadas50%
- 24/10/2024Rua Guaramembe, 118CasaResidência · construído em 19830,19% transferido100 m²R$ 1.315—
- 24/10/2024Rua Guaramembe, 114CasaResidência · construído em 19840,19% transferido100 m²R$ 1.315—
- 29/08/2024Rua Guaramembe, 135jardim umarizalResidência · construído em 1982SFH · R$ 438 mil (77%)184 m²R$ 570.000R$ 3.098/m²
- 11/06/2024Rua Guaramembe, 39LT 29-G QD 15Residência · construído em 2016SFH · R$ 241 mil (69%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 19/04/2024Rua Guaramembe, 376UMARIZALResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (80%)48 m²R$ 500.000R$ 10.417/m²
- 08/05/2023Rua Guaramembe, 558UMARIZALResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986216 m²R$ 431.000R$ 1.995/m²
- 31/05/2023Rua Guaramembe, 114CasaResidência · construído em 198449,61% transferido100 m²R$ 110.000—
- 31/05/2023Rua Guaramembe, 118CasaResidência · construído em 198349,61% transferido100 m²R$ 107.000—
- 23/02/2023Rua Guaramembe, 301CS 6 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 207 mil (57%)116 m²R$ 360.000R$ 3.103/m²
- 31/08/2022Rua Guaramembe, 491CS 04Residência · construído em 2008SFH · R$ 170 mil (43%)126 m²R$ 399.000R$ 3.167/m²
- 20/07/2022Rua Guaramembe, 301CS 4 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (78%)116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 27/04/2022Rua Guaramembe, 36LT 13 QD 11 UMARResidência · construído em 1990SFH · R$ 960 mil (80%)350 m²R$ 1.200.000R$ 3.429/m²
- 30/11/2021Rua Guaramembe, 200UMARIZALResidência · construído em 196770 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 26/11/2021Rua Guaramembe, 301CS 7 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 220 mil (69%)116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 17/05/2021Rua Guaramembe, 347LT 11 A QD 16Residência · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (88%)178 m²R$ 510.000R$ 2.865/m²
- 24/03/2021Rua Guaramembe, 147CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 358 mil (84%)123 m²R$ 425.000R$ 3.455/m²
- 15/12/2020Rua Guaramembe, 301CS 5 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 337 mil (90%)116 m²R$ 374.000R$ 3.224/m²
- 21/09/2020Rua Guaramembe, 301CS 2 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 268 mil (80%)116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 20/09/2019Rua Guaramembe, 491CS 03Residência · construído em 2008126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 05/12/2018Rua Guaramembe, 491CS 03Residência · construído em 2008SFH · R$ 145 mil (80%)126 m²R$ 181.272R$ 1.439/m²
- 25/10/2018Rua Guaramembe, 114CasaResidência · construído em 198437,5% transferido100 m²R$ 84.000—
- 25/10/2018Rua Guaramembe, 118CasaResidência · construído em 198337,5% transferido100 m²R$ 83.000—
- 13/09/2018Rua Guaramembe, 479CasaResidência · construído em 197065 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 10/05/2018Rua Guaramembe, 376UMARIZALResidência · construído em 1970SFH · R$ 191 mil (56%)48 m²R$ 341.000R$ 7.104/m²
- 20/10/2017Rua Guaramembe, 500CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
14 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.472/m² · 2 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 2.069/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 2.341/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 2.463/m² · 2 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.923/m² · 3 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.056/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.160/m² · 4 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 3.167/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 2.549/m² · 2 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 4.930/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.472/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.930/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937%
- Anos 70819%
- Anos 801637%
- Anos 9012,3%
- 2000–20091228%
- 2010 em diante37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7% | R$ 870 mil |
| Anos 70 | 8 | 19% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 16 | 37% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,3% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 12 | 28% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1447%
- Sem financiamento informado1653%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 47% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 53% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Partilhas e divisões37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 7% | R$ 133 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4195%
- Outras24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 95% | R$ 12,5 mi |
| Outras | 2 | 4,7% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 398.745R$ 5.616/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaramembe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.616/m² | R$ 399 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.910/m² | R$ 913 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 648 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 1.995/m² | R$ 211 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.700/m² | R$ 578 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 428 mil |
| Nº 301 | Casa | 7 | R$ 3.690/m² | R$ 428 mil |
| Nº 336 | Outros | 2 | R$ 1.717/m² | R$ 415 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 694 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 548 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.903/m² | R$ 340 mil |
| Nº 376 | Casa | 3 | R$ 11.867/m² | R$ 570 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 420 mil |
| Nº 491 | Casa | 4 | R$ 3.869/m² | R$ 488 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 8.231/m² | R$ 864 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 5.951/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaramembe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaramembe?
A Rua Guaramembe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaramembe?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Guaramembe vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaramembe?
É o nº 301, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaramembe?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Guaramembe, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.