Rua Francisco da Cruz Mellao, 82 (Campo Limpo)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.363/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.363/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 300 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.844/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.572/m² – R$ 3.226/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.318/m²
Financiadas78%
- 28/08/2026AP 22A GR 30Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 20/03/2026AP 23 DApartamento em condomínio · construído em 198788 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 04/03/2026AP 83 DApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 259 mil (86%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 27/02/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 151 mil (50%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 18/11/2025AP 72 DApartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 09/10/2025AP 11C GR 92Apartamento em condomínio · construído em 198290% transferidoSFH · R$ 246 mil (74%)108 m²R$ 330.000—
- 09/10/2025AP 11C GR 92Apartamento em condomínio · construído em 198210% transferidoSFH · R$ 27 mil (91%)108 m²R$ 30.000—
- 17/09/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198887 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 21/05/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198893 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 30/04/2025AP 61C GR 15Apartamento em condomínio · construído em 198281,49% transferido108 m²R$ 285.208—
- 30/04/2025AP 61C GR 15Apartamento em condomínio · construído em 198218,51% transferido108 m²R$ 64.792—
- 31/03/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 160 mil (53%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 11/02/2025AP 73A GR 82Apartamento em condomínio · construído em 198281,49% transferidoSFH · R$ 205 mil (77%)110 m²R$ 265.000—
- 12/02/2025AP 23 DApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 228 mil (90%)88 m²R$ 253.015R$ 2.875/m²
- 11/02/2025AP 73A GR 82Apartamento em condomínio · construído em 198218,51% transferidoSFH · R$ 47 mil (93%)110 m²R$ 50.000—
- 11/11/2024AP 42B GR 34Apartamento em condomínio · construído em 198281,49% transferidoSFH · R$ 163 mil (81%)108 m²R$ 200.000—
- 11/11/2024AP 42B GR 34Apartamento em condomínio · construído em 198218,51% transferidoSFH · R$ 37 mil (74%)108 m²R$ 50.000—
- 29/07/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198888 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 29/07/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198888 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 15/04/2024AP 33 B GR 60Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 296 mil (87%)107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 15/04/2024AP 33 B GR 60Apartamento em condomínio · construído em 19823,72% transferido107 m²R$ 30.000—
- 29/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 280 mil (89%)87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 07/02/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 240 mil (89%)93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 06/12/2023AP 83C GR 115Apartamento em condomínio · construído em 198285% transferido109 m²R$ 276.250—
- 06/12/2023AP 83C GR 115Apartamento em condomínio · construído em 198215% transferido109 m²R$ 48.750—
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.522 m²
137 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,5 mi
~295 unidades de 93 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 3.817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
202 de 354 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
11 leilões/retomadas · 149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.343/m² · 11 | R$ 1.579/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.823/m² · 10 | R$ 1.794/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.182/m² · 11 | R$ 2.212/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.156/m² · 5 | R$ 2.291/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.188/m² · 9 | R$ 2.176/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.375/m² · 5 | R$ 2.215/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.330/m² · 8 | R$ 2.330/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.165/m² · 5 | R$ 2.130/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.301/m² · 6 | R$ 2.330/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.614/m² · 7 | R$ 2.451/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.338/m² · 4 | R$ 2.410/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.609/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2023 | R$ 2.833/m² · 10 | R$ 2.704/m² · 25 |
| 2024 | R$ 2.903/m² · 5 | R$ 2.629/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 5 | R$ 2.573/m² · 28 |
| 2026 | R$ 3.386/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.386/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.386/m² – R$ 2.471/m² | 2 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.556/m² | 0 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.641/m² | 0 |
| R$ 2.641/m² – R$ 2.725/m² | 0 |
| R$ 2.725/m² – R$ 2.810/m² | 0 |
| R$ 2.810/m² – R$ 2.895/m² | 1 |
| R$ 2.895/m² – R$ 2.980/m² | 1 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.065/m² | 1 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.149/m² | 1 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.234/m² | 3 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.404/m² | 2 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.489/m² | 2 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.573/m² | 0 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.658/m² | 1 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.743/m² | 0 |
| R$ 3.743/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 3.997/m² | 0 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.082/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19568%
- Minha Casa Minha Vida72,4%
- Sem financiamento informado8630%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 195 | 68% | R$ 38,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 30% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35495%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 354 | 95% | R$ 58,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 141 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 249 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical221100%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 221 | 100% | R$ 32,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 264.459R$ 2.844/m² · curva logradouro