Rua Coatinga (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Coatinga, no Campo Limpo, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.545/m²7 vendas · mediana R$ 539 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 527 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.155/m² – R$ 5.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 695 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.070/m²
Financiadas47%
- 27/04/2026Rua Coatinga, 75UMARIZALResidência · construído em 1991179 m²R$ 695.000R$ 3.883/m²
- 03/10/2025Rua Coatinga, 166166 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200219,95% transferidoSFH · R$ 100 mil (27%)90 m²R$ 372.000—
- 17/03/2025Rua Coatinga, 166166 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200219,95% transferidoSFH · R$ 242 mil (65%)90 m²R$ 370.000—
- 28/02/2025Rua Coatinga, 145CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (51%)116 m²R$ 486.500R$ 4.194/m²
- 26/12/2024Rua Coatinga, 166166 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (72%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 12/11/2024Rua Coatinga, 123jardim umarizalResidência · construído em 197784 m²R$ 473.800R$ 5.640/m²
- 30/10/2024Rua Coatinga, 342CasaResidência · construído em 1985143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 20/06/2024Rua Coatinga, 166166 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200219,96% transferido90 m²R$ 320.000—
- 23/05/2024Rua Coatinga, 15CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
- 13/05/2024Rua Coatinga, 166166 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 272 mil (80%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 11/09/2023Rua Coatinga, 143CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 210 mil (46%)116 m²R$ 458.000R$ 3.948/m²
- 02/12/2022Rua Coatinga, 69CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 600 mil (80%)164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 28/10/2022Rua Coatinga, 76CasaResidência · construído em 1985182 m²R$ 600.000R$ 3.297/m²
- 30/08/2022Rua Coatinga, 354CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (50%)142 m²R$ 300.000R$ 2.113/m²
- 27/04/2022Rua Coatinga, 96VL.UMARIZALResidência · construído em 1969114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 19/04/2022Rua Coatinga, 166166 A - Casa 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20021% transferidoSFH · R$ 259 mil (81%)90 m²R$ 320.000—
- 24/12/2018Rua Coatinga, 40CasaResidência · construído em 1989131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 03/07/2017Rua Coatinga, 278UMARIZALResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988264 m²R$ 381.169R$ 1.444/m²
- 19/10/2016Rua Coatinga, 100UMARIZALResidência · construído em 196781 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 24/09/2014Rua Coatinga, 69CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 419 mil (89%)164 m²R$ 470.000R$ 2.866/m²
- 21/11/2013Rua Coatinga, 286UMARIZALResidência · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (34%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 21/11/2013Rua Coatinga, 286UMARIZALResidência · construído em 197084 m²R$ 167R$ 2/m²
- 22/10/2013Rua Coatinga, 115JD UMARIZALResidência · construído em 1967SFH · R$ 324 mil (90%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 13/09/2013Rua Coatinga, 166166 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200290 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/04/2013Rua Coatinga, 137CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 191 mil (64%)141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.648/m² · 2 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 1.712/m² · 2 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 2.866/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.290/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 3.183/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 3.948/m² · 1 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.883/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.883/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,9%
- Anos 70924%
- Anos 801129%
- Anos 90718%
- 2000–2009821%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,9% | R$ 910 mil |
| Anos 70 | 9 | 24% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 11 | 29% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 7 | 18% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 21% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)943%
- Sem financiamento informado1257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 43% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3284%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas25,3%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 84% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,3% | R$ 387 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 104 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3592%
- Comercial horizontal37,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 92% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 527.244R$ 4.545/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coatinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 718 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 494 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 5.338/m² | R$ 875 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 717 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 754 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 450 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 345 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.931/m² | R$ 880 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.861/m² | R$ 700 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.409/m² | R$ 538 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 605 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 542 mil |
| Nº 145 | Casa | 3 | R$ 2.264/m² | R$ 263 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 4.425/m² | R$ 398 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 659 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 8.100/m² | R$ 680 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 778 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 568 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 2.653/m² | R$ 377 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coatinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coatinga?
A Rua Coatinga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coatinga?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Coatinga vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coatinga?
É o nº 145, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coatinga?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Coatinga, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.