Rua Amacas (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Amacas, no Campo Limpo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 442, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.964/m²4 vendas · mediana R$ 353 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 345 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.367/m² – R$ 3.775/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 2.762/m²
Financiadas33%
- 12/06/2026Rua Amacas, 454LT 158 QD EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199080% transferido118 m²R$ 625.243—
- 22/10/2025Rua Amacas, 395LT 113A QD DResidência · construído em 2008MCMV · R$ 202 mil (58%)158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 07/10/2025Rua Amacas, 143CasaResidência · construído em 198675 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
- 08/09/2025Rua Amacas, 395LT 113A QD DResidência · construído em 2008158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 06/08/2025Rua Amacas, 172CasaResidência · construído em 197560 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 06/02/2025Rua Amacas, 105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198772% transferidoSFH · R$ 277 mil (69%)69 m²R$ 400.000—
- 12/05/2022Rua Amacas, 320LT 144 QDE L DIRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 29/04/2022Rua Amacas, 286CasaResidência · construído em 197250 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 24/08/2021Rua Amacas, 236CasaResidência · construído em 200433,33% transferido193 m²R$ 99.585—
- 08/07/2021Rua Amacas, 434CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 215 mil (75%)75 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 21/09/2020Rua Amacas, 434CasaResidência · construído em 200475 m²R$ 182.600R$ 2.435/m²
- 02/08/2019Rua Amacas, 442CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 244 mil (80%)75 m²R$ 305.000R$ 4.067/m²
- 07/05/2019Rua Amacas, 141CASAResidência · construído em 1986SFH · R$ 165 mil (69%)72 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 26/03/2019Rua Amacas, 442CasaResidência · construído em 200375 m²R$ 213.600R$ 2.848/m²
- 09/10/2018Rua Amacas, 390CasaResidência · construído em 2009141 m²R$ 325.000R$ 2.305/m²
- 27/06/2018Rua Amacas, 391LT 113B QD DResidência · construído em 1994143 m²R$ 250.000R$ 1.748/m²
- 12/01/2018Rua Amacas, s/nº (perto do nº 394)LT 153 A QDResidência · construído em 2019120 m²R$ 30.000R$ 250/m²
- 30/11/2016Rua Amacas, 448CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 320 mil (67%)100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 22/10/2014Rua Amacas, 367LT 116 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015600 m²R$ 260.000R$ 433/m²
- 08/08/2014Rua Amacas, 210CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 227 mil (69%)89 m²R$ 327.000R$ 3.674/m²
- 15/05/2014Rua Amacas, 446CasaResidência · construído em 200475 m²R$ 150.000R$ 2.000/m²
- 30/11/2012Rua Amacas, 230CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 212 mil (61%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 29/10/2012Rua Amacas, 105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198769 m²R$ 203.000R$ 2.942/m²
- 29/06/2012Rua Amacas, 125CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (89%)71 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 12/06/2012Rua Amacas, 377PT LT 115 EResidência · construído em 198287 m²R$ 25R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 2.942/m² · 5 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 1.748/m² · 3 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 2.435/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 4.088/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 2.774/m² · 4 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.774/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7025,6%
- Anos 801233%
- Anos 90514%
- 2000–20091439%
- 2010 em diante38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 5,6% | R$ 455 mil |
| Anos 80 | 12 | 33% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 14% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 14 | 39% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 8,3% | R$ 403 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3483%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
- Partilhas e divisões37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 83% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 420 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 627 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 7,3% | R$ 237 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3380%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37,3%
- Terreno512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 80% | R$ 8,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7,3% | R$ 237 mil |
| Terreno | 5 | 12% | R$ 799 mil |
Calculadora
R$ 346.187R$ 2.959/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Amacas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.476/m² | R$ 447 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 424 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 462 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 388 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 331 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 214 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 6.324/m² | R$ 563 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 10.701/m² | R$ 770 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 328 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.957/m² | R$ 219 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 514 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 746/m² | R$ 447 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 535 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 424 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 2.367/m² | R$ 374 mil |
| Nº 434 | Casa | 2 | R$ 4.344/m² | R$ 326 mil |
| Nº 442 | Casa | 3 | R$ 6.425/m² | R$ 482 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 264 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 8.270/m² | R$ 827 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amacas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amacas?
A Rua Amacas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amacas?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Amacas vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amacas?
É o nº 442, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amacas?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Amacas, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.