Rua Niderau Felix Machado, 74 (Campo Grande)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.752/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 316 mil
116 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 290 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.752/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 316 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.445/m²
Unidade típica
R$ 145 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.270/m² – R$ 4.257/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 361 mil
Mediana da listaR$ 2.381/m²
Financiadas39%
  1. 06/02/2025AP 73 E VG 08Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
  2. 30/01/2025VG 16Apartamento em condomínio · construído em 198811,45% transferido116 m²R$ 35.781—
  3. 04/10/2024AP 51 E VG 16Apartamento em condomínio · construído em 198888,55% transferidoc/ vaga116 m²R$ 276.719—
  4. 18/07/2024AP 41 E VG 25Apartamento em condomínio · construído em 198894,74% transferidoSFH · R$ 135 mil (50%)c/ vaga116 m²R$ 270.000—
  5. 18/07/2024AP 41 E VG 25Apartamento em condomínio · construído em 19885,26% transferidoc/ vaga116 m²R$ 15.000—
  6. 22/12/2023AP 82 E VG 06Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga119 m²R$ 100.000R$ 840/m²
  7. 30/11/2023AP 11 E VG 17Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 214 mil (76%)c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
  8. 11/07/2023AP 74 E VG 02Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
  9. 13/07/2023AP 54 E VG 13Apartamento em condomínio · construído em 198887,93% transferidoc/ vaga116 m²R$ 275.000—
  10. 13/07/2023AP 54 E VG 13Apartamento em condomínio · construído em 198812,07% transferidoc/ vaga116 m²R$ 35.000—
  11. 28/04/2021AP 83 E VG 03Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 240 mil (77%)c/ vaga117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
  12. 22/04/2021AP 53 E VG 14Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
  13. 04/08/2020AP 22 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga115 m²R$ 240.000R$ 2.087/m²
  14. 21/02/2020AP 53 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga115 m²R$ 230.000R$ 2.000/m²
  15. 23/08/2017AP 11 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 198825% transferidoc/ vaga116 m²R$ 50.000—
  16. 31/05/2017AP 54 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 192 mil (62%)c/ vaga116 m²R$ 310.000R$ 2.672/m²
  17. 04/09/2015AP 51 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 262 mil (73%)c/ vaga116 m²R$ 361.000R$ 3.112/m²
  18. 16/04/2015AP 83 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 195 mil (65%)c/ vaga117 m²R$ 301.250R$ 2.575/m²
  19. 29/08/2014AP 64 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 245 mil (82%)c/ vaga116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
  20. 20/12/2013AP 53 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 240 mil (89%)c/ vaga115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
  21. 23/04/2013AP 33 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 194 mil (77%)c/ vaga115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
  22. 07/03/2013AP 51 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
  23. 25/11/2011AP 22 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 189 mil (90%)c/ vaga115 m²R$ 210.000R$ 1.826/m²
  24. 17/10/2011AP 83 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 195 mil (74%)c/ vaga117 m²R$ 265.000R$ 2.265/m²
  25. 19/05/2011AP 74 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga119 m²R$ 133.000R$ 1.118/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~42 unidades de 116 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 670 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202120242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.826/m² · 3R$ 1.826/m² · 3
2013R$ 2.348/m² · 3R$ 2.348/m² · 3
2014R$ 2.586/m² · 1R$ 2.586/m² · 1
2015R$ 2.843/m² · 2R$ 2.843/m² · 2
2017R$ 2.672/m² · 1R$ 2.672/m² · 1
2020R$ 2.043/m² · 2R$ 2.043/m² · 2
2021R$ 2.455/m² · 2R$ 2.455/m² · 2
2022—R$ 4.276/m² · 4
2023R$ 2.414/m² · 3R$ 3.458/m² · 7
2024—R$ 3.083/m² · 7
2025R$ 2.522/m² · 1R$ 3.053/m² · 2
2026—R$ 6.081/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20112014201720212025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.826/m²
20133 vendas · R$ 2.348/m²
20141 vendas · R$ 2.586/m²
20152 vendas · R$ 2.843/m²
20171 vendas · R$ 2.672/m²
20202 vendas · R$ 2.043/m²
20212 vendas · R$ 2.455/m²
20233 vendas · R$ 2.414/m²
20251 vendas · R$ 2.522/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
  • Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1161%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 144.681R$ 3.445/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Niderau Felix Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 27Casa3R$ 4.452/m²R$ 797 mil
Nº 39Casa1R$ 6.616/m²R$ 1 mi
Nº 40Casa2R$ 4.197/m²R$ 518 mil
Nº 43Casa2R$ 6.459/m²R$ 995 mil
Nº 50Casa1R$ 5.597/m²R$ 1,8 mi
Nº 54Casa1R$ 5.130/m²R$ 949 mil
Nº 86Casa1R$ 5.626/m²R$ 619 mil
Nº 148Casa2R$ 9.491/m²R$ 1,1 mi
Nº 152Casa1R$ 10.436/m²R$ 626 mil
Nº 168Casa1R$ 10.736/m²R$ 837 mil

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