Avenida Doutor Silva Melo, 106 (Campo Grande)
Foram registradas 449 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.035/m²
- Vendas registradas
- 449
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 347 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.035/m²Neste prédio: 225 vendas · mediana R$ 347 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.306/m²Unidade típica
R$ 452 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.975/m² – R$ 4.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 225
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.178/m²
Financiadas45%
- 12/08/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 293 mil (75%)86 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
- 03/08/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 138 mil (37%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 28/08/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 347.000R$ 4.035/m²
- 24/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 200R$ 2/m²
- 06/03/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido86 m²R$ 125.993—
- 10/11/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 352.500R$ 4.099/m²
- 30/10/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 21/10/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 174 mil (71%)86 m²R$ 244.234R$ 2.840/m²
- 22/10/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 19/09/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 335.000R$ 3.895/m²
- 07/07/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 20/06/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 317.000R$ 3.686/m²
- 04/04/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 388.000R$ 4.512/m²
- 11/03/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 340 mil (89%)86 m²R$ 382.500R$ 4.448/m²
- 25/02/2025AP.154Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 22/01/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (58%)86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 28/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 310.700R$ 3.613/m²
- 10/01/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 299.400R$ 3.481/m²
- 17/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 264.000R$ 3.070/m²
- 12/11/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (69%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 29/11/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 15/10/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 289 mil (83%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 19/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (38%)86 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 22/08/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 345.419R$ 4.017/m²
- 23/08/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (87%)86 m²R$ 317.703R$ 3.694/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
12.500 m²
335 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 244,6 mi
~705 unidades de 86 m²
Vendas registradas
449
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 4.737 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
96 de 467 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.891/m² · 22 | R$ 2.048/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.442/m² · 19 | R$ 2.445/m² · 62 |
| 2013 | R$ 2.936/m² · 16 | R$ 2.965/m² · 55 |
| 2014 | R$ 2.965/m² · 14 | R$ 2.697/m² · 40 |
| 2015 | R$ 3.256/m² · 13 | R$ 3.114/m² · 34 |
| 2016 | R$ 2.849/m² · 14 | R$ 2.965/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.733/m² · 9 | R$ 2.846/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.862/m² · 12 | R$ 2.907/m² · 29 |
| 2019 | R$ 2.907/m² · 15 | R$ 3.035/m² · 37 |
| 2020 | R$ 2.977/m² · 10 | R$ 3.140/m² · 36 |
| 2021 | R$ 3.205/m² · 25 | R$ 3.213/m² · 65 |
| 2022 | R$ 3.302/m² · 12 | R$ 3.633/m² · 38 |
| 2023 | R$ 3.593/m² · 10 | R$ 3.905/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.842/m² · 23 | R$ 3.969/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.837/m² · 13 | R$ 4.170/m² · 42 |
| 2026 | R$ 4.169/m² · 4 | R$ 4.512/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.862/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.169/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.149/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.388/m² | 0 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.626/m² | 2 |
| R$ 2.626/m² – R$ 2.746/m² | 2 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.865/m² | 1 |
| R$ 2.865/m² – R$ 2.984/m² | 0 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.103/m² | 2 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.342/m² | 0 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.461/m² | 2 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.581/m² | 4 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.700/m² | 5 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.819/m² | 1 |
| R$ 3.819/m² – R$ 3.938/m² | 4 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.058/m² | 6 |
| R$ 4.058/m² – R$ 4.177/m² | 4 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.296/m² | 2 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.416/m² | 3 |
| R$ 4.416/m² – R$ 4.535/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9429%
- Consórcio20,6%
- Sem financiamento informado22870%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 29% | R$ 22,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 228 | 70% | R$ 28 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46796%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas112,3%
- Dação, permuta e outros onerosos81,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 467 | 96% | R$ 66,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 69 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,6% | R$ 575 mil |
Calculadora
R$ 452.092R$ 4.306/m² · curva logradouro