Rua Simoes Pinto (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Simoes Pinto, no Campo Belo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.809/m²6 vendas · mediana R$ 842 mil (149 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 865 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 6.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.096/m²
Financiadas62%
- 31/03/2026Rua Simoes Pinto, 132132Residência · construído em 1980140 m²R$ 570.000R$ 4.071/m²
- 28/10/2024Rua Simoes Pinto, 223CasaResidência · construído em 197287 m²R$ 490.000R$ 5.632/m²
- 01/02/2023Rua Simoes Pinto, 98CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 576 mil (85%)219 m²R$ 678.720R$ 3.099/m²
- 08/11/2022Rua Simoes Pinto, 142CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 621 mil (90%)165 m²R$ 690.000R$ 4.182/m²
- 27/10/2022Rua Simoes Pinto, 203CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 590 mil (80%)146 m²R$ 740.000R$ 5.068/m²
- 16/09/2022Rua Simoes Pinto, 103CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 789 mil (75%)152 m²R$ 1.050.000R$ 6.908/m²
- 27/09/2021Rua Simoes Pinto, 200CasaResidência · construído em 1976177 m²R$ 440.000R$ 2.486/m²
- 12/05/2021Rua Simoes Pinto, 232CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (32%)200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 15/04/2021Rua Simoes Pinto, 160CasaResidência · construído em 1970142 m²R$ 585.000R$ 4.120/m²
- 31/07/2019Rua Simoes Pinto, 103CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 390 mil (75%)152 m²R$ 520.000R$ 3.421/m²
- 24/04/2018Rua Simoes Pinto, 223CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (33%)87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 09/12/2016Rua Simoes Pinto, 30CasaResidência · construído em 1973156 m²R$ 70.900R$ 454/m²
- 19/03/2015Rua Simoes Pinto, 68CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (55%)130 m²R$ 635.000R$ 4.885/m²
- 20/05/2014Rua Simoes Pinto, 288CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196976,51% transferido138 m²R$ 0—
- 10/05/2012Rua Simoes Pinto, 233CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 260 mil (52%)283 m²R$ 500.000R$ 1.767/m²
- 05/08/2011Rua Simoes Pinto, 68CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (23%)130 m²R$ 435.000R$ 3.346/m²
- 22/06/2011Rua Simoes Pinto, 98CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (52%)219 m²R$ 440.000R$ 2.009/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
8 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 483 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | R$ 1.767/m² · 1 | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | — | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | — | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | R$ 4.885/m² · 1 | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | — | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | — | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | R$ 4.120/m² · 3 | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 5.068/m² · 3 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | R$ 5.632/m² · 1 | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 701673%
- Anos 80418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 0 |
| Anos 70 | 16 | 73% | R$ 8,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%
- Sem financiamento informado643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 57% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 43% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Cessões de direitos14,5%
- Execuções, leilões e retomadas314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 10,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 848 mil |
Calculadora
R$ 865.495R$ 5.809/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simoes Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 8.660/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 4.720/m² | R$ 1 mi |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 7.040/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.847/m² | R$ 722 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 588 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 867 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.603/m² | R$ 796 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 589 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.365/m² | R$ 929 mil |
| Nº 223 | Casa | 2 | R$ 7.583/m² | R$ 660 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 7.481/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simoes Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simoes Pinto?
A Rua Simoes Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simoes Pinto?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Simoes Pinto vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simoes Pinto?
É o nº 68, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simoes Pinto?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Simoes Pinto, no Campo Belo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.