Rua Pde Vicente Heckel (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Pde Vicente Heckel, no Campo Belo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.697/m²4 vendas · mediana R$ 675 mil (139 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/06/2026Rua Pde Vicente Heckel, 1751Residência · construído em 196741,67% transferido107 m²R$ 230.000—
- 09/10/2025Rua Pde Vicente Heckel, 81CasaResidência · construído em 1974Consórcio · R$ 347 mil (56%)120 m²R$ 615.000R$ 5.125/m²
- 24/09/2025Rua Pde Vicente Heckel, 23CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 520 mil (80%)177 m²R$ 650.000R$ 3.672/m²
- 14/03/2023Rua Pde Vicente Heckel, 11CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 415 mil (69%)121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
- 03/11/2022Rua Pde Vicente Heckel, 180CasaResidência · construído em 1977157 m²R$ 404.100R$ 2.574/m²
- 03/06/2022Rua Pde Vicente Heckel, 166casaResidência · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 280 mil (100%)146 m²R$ 280.000—
- 25/08/2017Rua Pde Vicente Heckel, 65CasaResidência · construído em 2012145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 08/10/2015Rua Pde Vicente Heckel, 156CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 208 mil (46%)145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
- 14/06/2013Rua Pde Vicente Heckel, 177CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 598.000R$ 3.934/m²
- 27/06/2013Rua Pde Vicente Heckel, 160CasaResidência · construído em 1981173 m²R$ 560.000R$ 3.237/m²
- 27/05/2013Rua Pde Vicente Heckel, 186CasaResidência · construído em 1977157 m²R$ 510.000R$ 3.248/m²
- 18/03/2013Rua Pde Vicente Heckel, 180CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 388 mil (80%)157 m²R$ 485.000R$ 3.089/m²
- 06/02/2013Rua Pde Vicente Heckel, 1751Residência · construído em 196779,46% transferido107 m²R$ 0—
- 14/06/2012Rua Pde Vicente Heckel, 169CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 80 mil (18%)140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | R$ 3.214/m² · 1 | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | R$ 3.243/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | — | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | — | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | — | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | — | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 2.574/m² · 1 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 4.959/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | — | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | R$ 4.399/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | — | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.399/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 701158%
- Anos 80421%
- 2010 em diante15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 230 mil |
| Anos 70 | 11 | 58% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 4 | 21% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 550 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1474%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 74% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 773 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 444 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 263 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Vicente Heckel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 723 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 694 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 6.559/m² | R$ 951 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 657 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 793 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.814/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 7.925/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 4.727/m² | R$ 742 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Vicente Heckel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Vicente Heckel?
A Rua Pde Vicente Heckel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Vicente Heckel?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Pde Vicente Heckel vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Vicente Heckel?
É o nº 180, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Vicente Heckel?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Pde Vicente Heckel, no Campo Belo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.