Rua José Batista Pereira, 51 (Campo Belo)

Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.895/m²
Vendas registradas
85
desde 2011
Valor mediano
R$ 304 mil
38 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 460 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.895/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 304 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.844/m²
Unidade típica
R$ 298 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.037/m² – R$ 8.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 80

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 7.604/m²
Financiadas59%
  1. 03/06/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 460.415R$ 8.077/m²
  2. 12/06/2026AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 456.778R$ 8.014/m²
  3. 02/06/2026AP 2711Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 419.145R$ 7.353/m²
  4. 02/06/2026AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 383.636R$ 10.096/m²
  5. 14/05/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 185 mil (48%)39 m²R$ 385.000R$ 9.872/m²
  6. 29/05/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 383.636R$ 10.096/m²
  7. 15/05/2026AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 368.815R$ 6.470/m²
  8. 02/04/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 350.000R$ 9.211/m²
  9. 14/04/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 298.080R$ 7.844/m²
  10. 15/04/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 274.920R$ 7.235/m²
  11. 15/04/2026AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 274.920R$ 7.235/m²
  12. 15/04/2026AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 274.920R$ 7.235/m²
  13. 11/03/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 346 mil (60%)57 m²R$ 580.000R$ 10.175/m²
  14. 09/03/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 252 mil (80%)38 m²R$ 315.000R$ 8.289/m²
  15. 04/02/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
  16. 06/02/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 510.000R$ 8.947/m²
  17. 15/01/2026AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 335.000R$ 8.590/m²
  18. 22/01/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 269.044R$ 6.899/m²
  19. 09/01/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 265.826R$ 6.816/m²
  20. 27/01/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 226.775R$ 5.815/m²
  21. 16/01/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido38 m²R$ 143.425—
  22. 19/12/2025AP 2210Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
  23. 22/12/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 300.000R$ 7.895/m²
  24. 10/12/2025AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 269.940R$ 7.104/m²
  25. 05/11/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 400.266R$ 7.022/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.706 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~39 unidades de 38 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 937 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
58%
135 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
142 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil2011202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.083/m² · 1
2021—R$ 2.800/m² · 2
2022—R$ 2.809/m² · 1
2023—R$ 2.623/m² · 1
2025R$ 7.536/m² · 60R$ 7.536/m² · 60
2026R$ 8.046/m² · 20R$ 7.929/m² · 22

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

020406060 vendas20252026
Ver tabela
202560 vendas · R$ 7.536/m²
202620 vendas · R$ 8.046/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 7.604/m²8 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 6.009/m² – R$ 6.213/m²1
R$ 6.213/m² – R$ 6.418/m²3
R$ 6.418/m² – R$ 6.622/m²2
R$ 6.622/m² – R$ 6.826/m²7
R$ 6.826/m² – R$ 7.031/m²5
R$ 7.031/m² – R$ 7.235/m²12
R$ 7.235/m² – R$ 7.439/m²2
R$ 7.439/m² – R$ 7.644/m²9
R$ 7.644/m² – R$ 7.848/m²7
R$ 7.848/m² – R$ 8.052/m²11
R$ 8.052/m² – R$ 8.257/m²1
R$ 8.257/m² – R$ 8.461/m²3
R$ 8.461/m² – R$ 8.665/m²2
R$ 8.665/m² – R$ 8.870/m²0
R$ 8.870/m² – R$ 9.074/m²2
R$ 9.074/m² – R$ 9.278/m²3
R$ 9.278/m² – R$ 9.483/m²0
R$ 9.483/m² – R$ 9.687/m²3
R$ 9.687/m² – R$ 9.891/m²1
R$ 9.891/m² – R$ 10.096/m²3

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13357%
  • Minha Casa Minha Vida10,4%
  • Consórcio10,4%
  • Sem financiamento informado9842%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13357%R$ 45,7 mi
Minha Casa Minha Vida10,4%R$ 315 mil
Consórcio10,4%R$ 580 mil
Sem financiamento informado9842%R$ 47,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda23398%
  • Operações societárias10,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos41,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda23398%R$ 94,4 mi
Operações societárias10,4%R$ 331 mil
Dação, permuta e outros onerosos41,7%R$ 1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical8993%
  • Residencial horizontal55,2%
  • Comercial horizontal11%
  • Terreno11%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical8993%R$ 28,4 mi
Residencial horizontal55,2%R$ 7,2 mi
Comercial horizontal11%R$ 3,3 mi
Terreno11%R$ 9 mi

Calculadora

R$ 298.080R$ 7.844/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Batista Pereira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 12Vaga de garagem6R$ 2.542/m²R$ 42 mil
Nº 30Apartamento5R$ 3.151/m²R$ 1,3 mi
Nº 77Loja1R$ 10.098/m²R$ 1,5 mi

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