Rua Conceição Marcondes Silva (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Conceição Marcondes Silva, no Campo Belo, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.121/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 170, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.121/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 125
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~388 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.121/m²16 vendas · mediana R$ 2,4 mi (388 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~388 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.719/m² – R$ 8.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 4.816/m²
Financiadas5%
- 20/04/2026Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011274 m²R$ 1.750.000R$ 6.387/m²
- 04/09/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 2.350.000R$ 4.816/m²
- 15/08/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga488 m²R$ 1.750.000R$ 3.586/m²
- 20/08/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 50AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 765 mil (64%)252 m²R$ 1.190.000R$ 4.722/m²
- 24/04/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2011388 m²R$ 3.190.000R$ 8.222/m²
- 25/04/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011286 m²R$ 2.250.000R$ 7.867/m²
- 19/03/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 1.500.000R$ 3.074/m²
- 24/01/2025Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 2.283.000R$ 4.678/m²
- 31/10/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 50AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981252 m²R$ 1.030.000R$ 4.087/m²
- 30/09/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2011274 m²R$ 2.325.000R$ 8.485/m²
- 21/08/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2011274 m²R$ 1.970.000R$ 7.190/m²
- 30/07/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 2.200.000R$ 4.508/m²
- 29/05/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 2.050.000R$ 4.201/m²
- 22/05/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 1.900.000R$ 3.893/m²
- 27/02/2024Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011274 m²R$ 2.340.000R$ 8.540/m²
- 05/10/2023Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2011388 m²R$ 2.150.000R$ 5.541/m²
- 11/08/2023Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011274 m²R$ 2.350.000R$ 8.577/m²
- 07/06/2022Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011274 m²R$ 2.300.000R$ 8.394/m²
- 30/05/2022Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011388 m²R$ 2.700.000R$ 6.959/m²
- 12/11/2021Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 1.850.000R$ 3.791/m²
- 06/10/2021Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 2.200.000R$ 4.508/m²
- 04/10/2021Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido274 m²R$ 250.000—
- 07/07/2021Rua Conceição Marcondes Silva, 170AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011286 m²R$ 2.330.000R$ 8.147/m²
- 05/02/2021Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 2.030.000R$ 4.160/m²
- 13/01/2021Rua Conceição Marcondes Silva, 54AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga488 m²R$ 1.800.000R$ 3.689/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.054/m² · 4 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.838/m² · 12 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.540/m² · 12 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 2.790/m² · 7 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 2.683/m² · 14 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 4.926/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | — | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 5 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 6.337/m² · 4 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 6.679/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 4.160/m² · 5 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 7.676/m² · 2 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 7.059/m² · 2 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 4.508/m² · 7 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 4.722/m² · 7 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.387/m² · 1 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.337/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.679/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.676/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.387/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.227/m² – R$ 3.492/m² | 0 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.757/m² | 1 |
| R$ 3.757/m² – R$ 4.022/m² | 1 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.287/m² | 2 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.552/m² | 1 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.816/m² | 3 |
| R$ 4.816/m² – R$ 5.081/m² | 0 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.611/m² | 1 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.876/m² | 0 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.140/m² | 0 |
| R$ 6.140/m² – R$ 6.405/m² | 1 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.670/m² | 0 |
| R$ 6.670/m² – R$ 6.935/m² | 0 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.200/m² | 1 |
| R$ 7.200/m² – R$ 7.464/m² | 0 |
| R$ 7.464/m² – R$ 7.729/m² | 0 |
| R$ 7.729/m² – R$ 7.994/m² | 1 |
| R$ 7.994/m² – R$ 8.259/m² | 1 |
| R$ 8.259/m² – R$ 8.524/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7021,6%
- Anos 801310%
- 2000–20093931%
- 2010 em diante7056%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 138 mil |
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 130 mil |
| Anos 80 | 13 | 10% | R$ 10,6 mi |
| 2000–2009 | 39 | 31% | R$ 52 mi |
| 2010 em diante | 70 | 56% | R$ 85,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado5797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 97% | R$ 89,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9878%
- Cessões de direitos43,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias43,2%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 78% | R$ 124,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,2% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,2% | R$ 4,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 452 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 12% | R$ 13 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12096%
- Residencial horizontal54%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 96% | R$ 146,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.986.857R$ 5.121/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conceição Marcondes Silva
Perguntas frequentes sobre a Rua Conceição Marcondes Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conceição Marcondes Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conceição Marcondes Silva é de R$ 5.121/m², 22% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conceição Marcondes Silva?
Um apartamento típico de 388 m² na Rua Conceição Marcondes Silva vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conceição Marcondes Silva?
É o nº 170, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conceição Marcondes Silva?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Conceição Marcondes Silva, no Campo Belo, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.