Rua Afonso Bandeira de Melo (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo, no Campo Belo, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.379/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 281, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.379/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 137
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 512 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.379/m²6 vendas · mediana R$ 479 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 512 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.999/m² – R$ 6.631/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.689/m²
Financiadas42%
- 26/06/2026Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 820 mil (72%)155 m²R$ 1.140.000R$ 7.355/m²
- 18/06/2026Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 250 mil (52%)107 m²R$ 477.000R$ 4.458/m²
- 14/04/2026Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 09/04/2026Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198180% transferido127 m²R$ 400.000—
- 09/04/2026Rua Afonso Bandeira de Melo, 281VAGA 54Apartamento em condomínio · construído em 198120% transferido127 m²R$ 98.518—
- 19/12/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 417.200R$ 3.899/m²
- 24/11/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1978155 m²R$ 1.142.724R$ 7.372/m²
- 26/11/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP.62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga127 m²R$ 480.000R$ 3.780/m²
- 04/09/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP. 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (57%)c/ vaga127 m²R$ 525.000R$ 4.134/m²
- 28/07/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga127 m²R$ 585.000R$ 4.606/m²
- 10/01/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP. 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 238 mil (31%)c/ vaga197 m²R$ 770.000R$ 3.909/m²
- 30/01/2025Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 354 mil (71%)107 m²R$ 495.000R$ 4.626/m²
- 10/12/2024Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 358.000R$ 3.346/m²
- 11/10/2024Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP. 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 247 mil (55%)c/ vaga127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 14/08/2024Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP.32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 225 mil (53%)c/ vaga127 m²R$ 425.000R$ 3.346/m²
- 01/07/2024Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 23 E VAGA 21Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga127 m²R$ 435.000R$ 3.425/m²
- 22/05/2024Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP.23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga127 m²R$ 425.000R$ 3.346/m²
- 03/04/2024Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP.33 E VAGA 52Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 242 mil (48%)c/ vaga127 m²R$ 510.000R$ 4.016/m²
- 03/11/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 1 mi (87%)107 m²R$ 1.175.000R$ 10.981/m²
- 25/08/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 209AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1978107 m²R$ 322.341R$ 3.013/m²
- 28/07/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 22 E VG 22Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga127 m²R$ 457.000R$ 3.598/m²
- 03/07/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP.31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 02/06/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198122% transferidoc/ vaga127 m²R$ 45.000—
- 14/04/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 344 mil (85%)c/ vaga127 m²R$ 405.000R$ 3.189/m²
- 20/01/2023Rua Afonso Bandeira de Melo, 281AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (39%)c/ vaga127 m²R$ 410.000R$ 3.228/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
30 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.677/m² · 5 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 3.364/m² · 7 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 3.150/m² · 3 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.150/m² · 3 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 2.677/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.234/m² · 3 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.110/m² · 5 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 3.247/m² · 2 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 5.716/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 3.401/m² · 5 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.181/m² · 1 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 3.189/m² · 7 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 3.386/m² · 6 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 4.134/m² · 7 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 4.458/m² · 3 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.716/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.458/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.346/m² – R$ 3.670/m² | 4 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.994/m² | 3 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.318/m² | 3 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.642/m² | 3 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.966/m² | 0 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.290/m² | 0 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.614/m² | 0 |
| R$ 5.614/m² – R$ 5.938/m² | 0 |
| R$ 5.938/m² – R$ 6.262/m² | 0 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.586/m² | 0 |
| R$ 6.586/m² – R$ 6.910/m² | 0 |
| R$ 6.910/m² – R$ 7.234/m² | 0 |
| R$ 7.234/m² – R$ 7.558/m² | 2 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.882/m² | 0 |
| R$ 7.882/m² – R$ 8.206/m² | 0 |
| R$ 8.206/m² – R$ 8.530/m² | 0 |
| R$ 8.530/m² – R$ 8.854/m² | 0 |
| R$ 8.854/m² – R$ 9.178/m² | 0 |
| R$ 9.178/m² – R$ 9.502/m² | 0 |
| R$ 9.502/m² – R$ 9.826/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,5%
- Anos 707655%
- Anos 805943%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,5% | R$ 340 mil |
| Anos 70 | 76 | 55% | R$ 20,2 mi |
| Anos 80 | 59 | 43% | R$ 21,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3034%
- Sem financiamento informado5866%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 34% | R$ 17 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 66% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12289%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Operações societárias42,9%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos64,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 89% | R$ 40,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 517 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,9% | R$ 347 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,4% | R$ 478 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12289%
- Residencial horizontal1511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 89% | R$ 33,7 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 11% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 512.285R$ 4.379/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 8.619/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 10.323/m² | R$ 1 mi |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 3.367/m² | R$ 421 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 10.663/m² | R$ 640 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 15.924/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 660 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.118/m² | R$ 937 mil |
| Nº 209 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.705/m² | R$ 81 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 653/m² | R$ 125 mil |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 1.231/m² | R$ 257 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 692 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 38 | R$ 4.032/m² | R$ 512 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Afonso Bandeira de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Afonso Bandeira de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Afonso Bandeira de Melo é de R$ 4.379/m², 33% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Afonso Bandeira de Melo?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Afonso Bandeira de Melo vale cerca de R$ 512 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo?
É o nº 281, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Afonso Bandeira de Melo?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo, no Campo Belo, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.