Avenida João Pedro Cardoso (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Avenida João Pedro Cardoso, no Campo Belo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.892/m²3 vendas · mediana R$ 2,5 mi (510 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Loja 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/03/2023Avenida João Pedro Cardoso, 566E 574Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1975649 m²R$ 1.800.000R$ 2.773/m²
- 14/11/2022Avenida João Pedro Cardoso, 49LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1983510 m²R$ 213.213R$ 418/m²
- 07/04/2022Avenida João Pedro Cardoso, 189LojaLoja · construído em 2012384 m²R$ 1.900.000R$ 4.948/m²
- 20/08/2019Avenida João Pedro Cardoso, 265271 277 283Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198150% transferido1.390 m²R$ 1.850.000—
- 30/05/2014Avenida João Pedro Cardoso, 527531 E 533Loja e residência (predominância comercial) · construído em 197233,33% transferido637 m²R$ 51.667—
- 30/05/2014Avenida João Pedro Cardoso, 537543 547Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197233,33% transferido440 m²R$ 30.000—
- 21/10/2013Avenida João Pedro Cardoso, 491LojaLoja · construído em 1989469 m²R$ 800.000R$ 1.706/m²
- 07/05/2013Avenida João Pedro Cardoso, 189LojaLoja · construído em 2012384 m²R$ 1.550.000R$ 4.036/m²
- 10/11/2011Avenida João Pedro Cardoso, 363LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1980450 m²R$ 800.000R$ 1.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 2.216/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.923/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.871/m² · 2 | R$ 2.792/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 2.363/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 2.404/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.757/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 5.636/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.217/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.738/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 6.691/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 5.456/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.683/m² · 2 | R$ 7.377/m² · 43 |
| 2023 | R$ 2.773/m² · 1 | R$ 6.786/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 6.327/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 6.194/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 5.056/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.773/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701248%
- Anos 80832%
- Anos 9014%
- 2000–200928%
- 2010 em diante28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 48% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 8 | 32% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8% | R$ 473 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Operações societárias312%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 16,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 736 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28%
- Residencial horizontal624%
- Comercial vertical28%
- Comercial horizontal1456%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8% | R$ 326 mil |
| Residencial horizontal | 6 | 24% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 8% | R$ 852 mil |
| Comercial horizontal | 14 | 56% | R$ 13,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida João Pedro Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 578/m² | R$ 295 mil |
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 7.457/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 189 | Loja | 2 | R$ 8.692/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 302 mil |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 566 | Loja | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.822/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 1 mi |
| Nº 602 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.443/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Pedro Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Pedro Cardoso?
A Avenida João Pedro Cardoso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Pedro Cardoso?
Um apartamento típico de 126 m² na Avenida João Pedro Cardoso vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Pedro Cardoso?
É o nº 189, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Pedro Cardoso?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Avenida João Pedro Cardoso, no Campo Belo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.