Rua San Gennaro (Cambuci)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua San Gennaro, no Cambuci, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.591/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.591/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 356 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.671/m²3 vendas · mediana R$ 449 mil (152 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/11/2025Rua San Gennaro, 193CasaResidência · construído em 1949152 m²R$ 260.000R$ 1.711/m²
- 10/10/2025Rua San Gennaro, 179CasaResidência · construído em 1953168 m²R$ 420.000R$ 2.500/m²
- 28/05/2025Rua San Gennaro, 197CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 290 mil (29%)144 m²R$ 1.000.000R$ 6.944/m²
- 14/12/2020Rua San Gennaro, 30CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 193 mil (68%)100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 23/07/2018Rua San Gennaro, 81CS11Residência · construído em 194970 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 29/07/2016Rua San Gennaro, 167CasaResidência · construído em 193966 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
- 12/08/2014Rua San Gennaro, 65CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1960140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 08/11/2012Rua San Gennaro, 193CasaResidência · construído em 1949152 m²R$ 85.000R$ 559/m²
- 07/02/2012Rua San Gennaro, 44CasaResidência · construído em 193952 m²R$ 90.000R$ 1.731/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 128 |
| 2012 | R$ 1.145/m² · 2 | R$ 2.412/m² · 84 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 112 |
| 2014 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.317/m² · 78 |
| 2015 | — | R$ 3.474/m² · 48 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 3.007/m² · 56 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 59 |
| 2019 | — | R$ 3.458/m² · 67 |
| 2020 | R$ 2.850/m² · 1 | R$ 3.680/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 4.358/m² · 114 |
| 2022 | — | R$ 4.667/m² · 83 |
| 2023 | — | R$ 3.700/m² · 83 |
| 2024 | — | R$ 4.500/m² · 79 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 4.542/m² · 86 |
| 2026 | — | R$ 4.322/m² · 58 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691067%
- Anos 7016,7%
- Anos 90320%
- 2000–200916,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 67% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 285 mil |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 179 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Operações societárias16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 223 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 1.750 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1173%
- Comercial vertical16,7%
- Comercial horizontal213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 73% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,7% | R$ 179 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua San Gennaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 422 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 219 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 516 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 247 mil |
| Nº 140 | Loja | 2 | R$ 2.699/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.482/m² | R$ 362 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 449 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 1.529/m² | R$ 232 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 7.689/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua San Gennaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua San Gennaro?
A Rua San Gennaro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.591/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua San Gennaro?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua San Gennaro vale cerca de R$ 356 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua San Gennaro?
É o nº 140, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua San Gennaro?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua San Gennaro, no Cambuci, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.