Rua Justo Azambuja (Cambuci)
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Rua Justo Azambuja, no Cambuci, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.617/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 142 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.617/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 215
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 514 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.617/m²13 vendas · mediana R$ 520 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 514 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.276/m² – R$ 4.401/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.521/m²
Financiadas25%
- 16/07/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 495.000R$ 3.486/m²
- 22/06/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 12/06/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 453.000R$ 3.190/m²
- 14/05/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 440 mil (69%)c/ vaga145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 21/05/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 345 mil (62%)c/ vaga145 m²R$ 560.000R$ 3.862/m²
- 20/05/2026Rua Justo Azambuja, 320AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (80%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 20/03/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 435 mil (59%)c/ vaga142 m²R$ 735.000R$ 5.176/m²
- 06/02/2026Rua Justo Azambuja, 79AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 625.000R$ 4.401/m²
- 04/12/2025Rua Justo Azambuja, 320AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (41%)80 m²R$ 245.000R$ 3.063/m²
- 14/11/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 565.000R$ 3.897/m²
- 27/11/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 05/11/2025Rua Justo Azambuja, 320AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 06/10/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 309 mil (65%)c/ vaga145 m²R$ 475.000R$ 3.276/m²
- 18/09/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga145 m²R$ 200.000—
- 06/08/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 145.270R$ 1.023/m²
- 04/07/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 11/07/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 133 - Ed. 01Apartamento em condomínio · construído em 2002142 m²R$ 151.524R$ 1.067/m²
- 04/07/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 2.901R$ 20/m²
- 13/06/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 635.000R$ 4.379/m²
- 12/06/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 16/06/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 350.000R$ 2.414/m²
- 20/05/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 27/05/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 590.000R$ 4.069/m²
- 30/05/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 429.000R$ 2.959/m²
- 17/04/2025Rua Justo Azambuja, 79AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
35 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.218/m² · 16 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 1.937/m² · 14 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 2.384/m² · 8 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 2.310/m² · 13 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 2.872/m² · 5 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.197/m² · 10 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 2.278/m² · 3 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 2.817/m² · 3 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.345/m² · 12 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 3.662/m² · 13 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 3.345/m² · 10 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 2.979/m² · 5 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.210/m² · 6 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 3.659/m² · 18 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.132/m² · 8 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.132/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 722/m² – R$ 950/m² | 0 |
| R$ 950/m² – R$ 1.178/m² | 2 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.406/m² | 0 |
| R$ 1.406/m² – R$ 1.633/m² | 0 |
| R$ 1.633/m² – R$ 1.861/m² | 0 |
| R$ 1.861/m² – R$ 2.089/m² | 0 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.317/m² | 0 |
| R$ 2.317/m² – R$ 2.545/m² | 1 |
| R$ 2.545/m² – R$ 2.772/m² | 1 |
| R$ 2.772/m² – R$ 3.000/m² | 5 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.228/m² | 4 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.456/m² | 1 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.684/m² | 4 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.912/m² | 5 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.139/m² | 6 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.367/m² | 0 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.595/m² | 3 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.823/m² | 0 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.051/m² | 1 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.278/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70136,1%
- 2000–200920093%
- 2010 em diante10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 6,1% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 200 | 93% | R$ 66,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,5% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3529%
- Sem financiamento informado8671%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 29% | R$ 17,8 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 71% | R$ 29,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19892%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,9%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 92% | R$ 65,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 623 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,9% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 392 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 188 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20897%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal31,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 208 | 97% | R$ 67,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 1,4% | R$ 579 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 437 mil |
Calculadora
R$ 513.617R$ 3.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Justo Azambuja
Perguntas frequentes sobre a Rua Justo Azambuja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Justo Azambuja?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Justo Azambuja é de R$ 3.617/m², 21% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Justo Azambuja?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Justo Azambuja vale cerca de R$ 514 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Justo Azambuja?
É o nº 79, com 142 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Justo Azambuja?
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Rua Justo Azambuja, no Cambuci, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.