Rua Doutor José Maria de Azevedo (Cambuci)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Doutor José Maria de Azevedo, no Cambuci, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.591/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.591/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 356 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.788/m²5 vendas · mediana R$ 600 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 492 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.529/m² – R$ 4.375/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.375/m²
Financiadas19%
- 20/08/2026Rua Doutor José Maria de Azevedo, 227CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196580 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 12/08/2026Rua Doutor José Maria de Azevedo, 238CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 12/08/2026Rua Doutor José Maria de Azevedo, 234CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196480 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 01/05/2026Rua Doutor José Maria de Azevedo, 201CasaResidência · construído em 1949170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
- 15/12/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 172CasaResidência · construído em 1970163 m²R$ 617.500R$ 3.788/m²
- 07/07/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 189CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 225 mil (26%)164 m²R$ 880.000R$ 5.366/m²
- 17/06/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 62CasaResidência · construído em 197025% transferido60 m²R$ 90.000—
- 17/06/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 62CasaResidência · construído em 197025% transferido60 m²R$ 90.000—
- 29/05/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 18CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 1.000.000R$ 6.667/m²
- 28/05/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 172CasaResidência · construído em 1970163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
- 26/02/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 244CasaResidência · construído em 196633,33% transferido80 m²R$ 133.502—
- 26/02/2025Rua Doutor José Maria de Azevedo, 244CasaResidência · construído em 196633,33% transferido80 m²R$ 89.346—
- 15/11/2024Rua Doutor José Maria de Azevedo, 127CasaResidência · construído em 1959144 m²R$ 970.000R$ 6.736/m²
- 25/11/2022Rua Doutor José Maria de Azevedo, 238CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970130 m²R$ 770.000R$ 5.923/m²
- 10/08/2022Rua Doutor José Maria de Azevedo, 194CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (11%)300 m²R$ 1.400.000R$ 4.667/m²
- 25/10/2021Rua Doutor José Maria de Azevedo, 213215Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959SFH · R$ 400 mil (80%)117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 25/09/2020Rua Doutor José Maria de Azevedo, 5456Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 27/08/2020Rua Doutor José Maria de Azevedo, 96CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 1 mi (77%)200 m²R$ 1.300.000R$ 6.500/m²
- 02/10/2019Rua Doutor José Maria de Azevedo, 254CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1954SFH · R$ 225 mil (48%)84 m²R$ 465.000R$ 5.536/m²
- 19/06/2019Rua Doutor José Maria de Azevedo, 103CasaResidência · construído em 1966120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 29/03/2018Rua Doutor José Maria de Azevedo, 188CasaResidência · construído em 2011180 m²R$ 554.000R$ 3.078/m²
- 03/03/2017Rua Doutor José Maria de Azevedo, 173CasaResidência · construído em 1984171 m²R$ 1.029.000R$ 6.018/m²
- 14/03/2017Rua Doutor José Maria de Azevedo, 91CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido300 m²R$ 157.086—
- 12/01/2017Rua Doutor José Maria de Azevedo, 173CasaResidência · construído em 1984171 m²R$ 290.000R$ 1.696/m²
- 26/05/2015Rua Doutor José Maria de Azevedo, 18CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
7 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 128 |
| 2012 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 2.412/m² · 84 |
| 2013 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 112 |
| 2014 | — | R$ 3.317/m² · 78 |
| 2015 | R$ 3.593/m² · 2 | R$ 3.474/m² · 48 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 50 |
| 2017 | R$ 3.857/m² · 2 | R$ 3.007/m² · 56 |
| 2018 | R$ 3.078/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 59 |
| 2019 | R$ 3.518/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 67 |
| 2020 | R$ 5.540/m² · 2 | R$ 3.680/m² · 59 |
| 2021 | R$ 4.274/m² · 1 | R$ 4.358/m² · 114 |
| 2022 | R$ 5.295/m² · 2 | R$ 4.667/m² · 83 |
| 2023 | — | R$ 3.700/m² · 83 |
| 2024 | R$ 6.736/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 79 |
| 2025 | R$ 4.577/m² · 4 | R$ 4.542/m² · 86 |
| 2026 | R$ 3.952/m² · 4 | R$ 4.322/m² · 58 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.540/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.295/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.736/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.952/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691329%
- Anos 701533%
- Anos 80511%
- Anos 90818%
- 2010 em diante48,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 29% | R$ 11,1 mi |
| Anos 70 | 15 | 33% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 8 | 18% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 8,9% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)722%
- Sem financiamento informado2578%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 22% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 78% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4089%
- Execuções, leilões e retomadas511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 89% | R$ 25,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 11% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical716%
- Residencial horizontal3271%
- Comercial horizontal36,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,4%
- Outras12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 16% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 71% | R$ 18,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6,7% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,4% | R$ 348 mil |
| Outras | 1 | 2,2% | R$ 545 mil |
Calculadora
R$ 492.485R$ 3.788/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Maria de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 5.519/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 18 | Casa | 2 | R$ 7.157/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 30 | Apartamento | 3 | R$ 3.446/m² | R$ 739 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.774/m² | R$ 887 mil |
| Nº 55 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 780 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 9.613/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 291 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 2.030/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 3.382/m² | R$ 551 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 6.614/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 6.924/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 940 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.859/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 619 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.716/m² | R$ 669 mil |
| Nº 214 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.589/m² | R$ 953 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 8.750/m² | R$ 700 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 350 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 5.064/m² | R$ 658 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 735 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 2.299/m² | R$ 322 mil |
| Nº 259 | Loja | 2 | R$ 8.590/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Maria de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Maria de Azevedo?
A Rua Doutor José Maria de Azevedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.591/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Maria de Azevedo?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Doutor José Maria de Azevedo vale cerca de R$ 356 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Maria de Azevedo?
É o nº 30, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Maria de Azevedo?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Doutor José Maria de Azevedo, no Cambuci, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.