Praça Alberto Lion, 350 (Cambuci)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.886/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.886/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 215 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.576/m² – R$ 5.745/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 248 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 5.510/m²
Financiadas31%
- 23/06/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 198 mil (80%)44 m²R$ 248.000R$ 5.636/m²
- 13/05/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 29/04/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 242.000R$ 5.500/m²
- 06/03/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 194 mil (76%)44 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
- 20/03/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 203.000R$ 4.614/m²
- 21/11/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 201.220R$ 4.573/m²
- 24/10/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 201.558R$ 4.581/m²
- 29/07/2025AP 511 TOR AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (60%)44 m²R$ 310.000R$ 7.045/m²
- 25/03/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 172.888R$ 3.929/m²
- 14/06/2024AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 319 mil (78%)45 m²R$ 408.000R$ 9.067/m²
- 27/06/2024AP 911Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 228.432R$ 5.192/m²
- 06/05/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 248.442R$ 5.521/m²
- 09/04/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 206.774R$ 4.699/m²
- 12/03/2024AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 276.283R$ 6.279/m²
- 01/03/2024AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 159 mil (58%)44 m²R$ 274.987R$ 6.250/m²
- 08/09/2023AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 255.327R$ 5.803/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.081 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 645 mil
~3 unidades de 44 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 169 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 4.981/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.803/m² · 1 | R$ 4.765/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.885/m² · 6 | R$ 5.568/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.577/m² · 4 | R$ 5.568/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.500/m² · 5 | R$ 5.636/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.803/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.885/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.110/m² – R$ 4.329/m² | 0 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.549/m² | 0 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.768/m² | 4 |
| R$ 4.768/m² – R$ 4.988/m² | 1 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.207/m² | 1 |
| R$ 5.207/m² – R$ 5.427/m² | 0 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.646/m² | 3 |
| R$ 5.646/m² – R$ 5.866/m² | 1 |
| R$ 5.866/m² – R$ 6.086/m² | 0 |
| R$ 6.086/m² – R$ 6.305/m² | 2 |
| R$ 6.305/m² – R$ 6.525/m² | 0 |
| R$ 6.525/m² – R$ 6.744/m² | 0 |
| R$ 6.744/m² – R$ 6.964/m² | 0 |
| R$ 6.964/m² – R$ 7.183/m² | 1 |
| R$ 7.183/m² – R$ 7.403/m² | 0 |
| R$ 7.403/m² – R$ 7.622/m² | 0 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.842/m² | 0 |
| R$ 7.842/m² – R$ 8.062/m² | 0 |
| R$ 8.062/m² – R$ 8.281/m² | 0 |
| R$ 8.281/m² – R$ 8.501/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Sem financiamento informado1155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 55% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2071%
- Cessões de direitos311%
- Execuções, leilões e retomadas518%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 71% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 11% | R$ 132 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 18% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 220.000R$ 5.000/m² · curva logradouro