Praça Alberto Lion, 304 (Cambuci)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.096/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.096/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 224 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.576/m² – R$ 5.745/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 5.119/m²
Financiadas35%
- 15/07/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 12/06/2026AP 404 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 200.481R$ 4.556/m²
- 22/06/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 23/03/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 05/03/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 170.000R$ 3.864/m²
- 26/11/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 161 mil (65%)44 m²R$ 248.000R$ 5.636/m²
- 14/03/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 193 mil (77%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 28/03/2025AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 221 mil (90%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 07/02/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 196 mil (71%)44 m²R$ 275.000R$ 6.250/m²
- 02/12/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 22/10/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 204.900R$ 4.657/m²
- 16/08/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 184.644R$ 4.103/m²
- 27/03/2024AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 264 mil (80%)44 m²R$ 330.000R$ 7.500/m²
- 10/11/2023AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 208 mil (80%)44 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 07/11/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 209.895R$ 5.119/m²
- 09/11/2023AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 190.357R$ 4.326/m²
- 25/08/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 164 mil (68%)44 m²R$ 242.000R$ 5.500/m²
- 06/07/2023AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 06/06/2023AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 156 mil (75%)44 m²R$ 207.500R$ 4.716/m²
- 16/05/2023AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 29/05/2023AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 209.660R$ 4.765/m²
- 02/05/2023AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 202.258R$ 4.597/m²
- 06/03/2023AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 206.900R$ 4.702/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.386 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~5 unidades de 44 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 4.981/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.740/m² · 10 | R$ 4.765/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.113/m² · 4 | R$ 5.568/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.659/m² · 4 | R$ 5.568/m² · 21 |
| 2026 | R$ 4.556/m² · 5 | R$ 5.636/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.113/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.659/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.556/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.932/m² – R$ 4.097/m² | 1 |
| R$ 4.097/m² – R$ 4.261/m² | 1 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.426/m² | 1 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.591/m² | 1 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.756/m² | 1 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.920/m² | 0 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.085/m² | 0 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.250/m² | 1 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.415/m² | 0 |
| R$ 5.415/m² – R$ 5.580/m² | 2 |
| R$ 5.580/m² – R$ 5.744/m² | 2 |
| R$ 5.744/m² – R$ 5.909/m² | 1 |
| R$ 5.909/m² – R$ 6.074/m² | 0 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.239/m² | 0 |
| R$ 6.239/m² – R$ 6.403/m² | 1 |
| R$ 6.403/m² – R$ 6.568/m² | 0 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.733/m² | 2 |
| R$ 6.733/m² – R$ 6.898/m² | 0 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.063/m² | 0 |
| R$ 7.063/m² – R$ 7.227/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- Minha Casa Minha Vida28,7%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8,7% | R$ 502 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2377%
- Cessões de direitos26,7%
- Execuções, leilões e retomadas413%
- Partilhas e divisões13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 77% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 203 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 13% | R$ 955 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 48 mil |
Calculadora
R$ 220.000R$ 5.000/m² · curva logradouro