Praça Alberto Lion, 270 (Cambuci)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 226 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.347/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 193 mil
36 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 226 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.347/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 193 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²
Unidade típica
R$ 220 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.576/m² – R$ 5.745/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 226 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 5.116/m²
Financiadas90%
  1. 01/07/2026AP 312 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 181 mil (80%)39 m²R$ 226.000R$ 5.795/m²
  2. 07/05/2026AP 407 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 115 mil (44%)36 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
  3. 15/05/2026AP 314 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 205.000R$ 5.694/m²
  4. 23/10/2025AP 713 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
  5. 14/10/2025AP 112 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 173.732R$ 4.455/m²
  6. 14/10/2025AP 415 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 164.871R$ 4.580/m²
  7. 09/09/2025AP 703 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
  8. 11/08/2025AP 902 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 248.755R$ 6.910/m²
  9. 07/08/2025AP 813 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 171.000R$ 4.750/m²
  10. 11/08/2025AP 708 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 141.817R$ 4.052/m²
  11. 18/07/2025AP 06 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 181.705R$ 5.047/m²
  12. 16/05/2025AP 305 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
  13. 21/05/2025AP 502 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 172 mil (79%)36 m²R$ 217.000R$ 6.028/m²
  14. 21/05/2025AP 502 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 2.901R$ 81/m²
  15. 31/03/2025AP 05 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 186 mil (69%)39 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
  16. 14/03/2025AP 401 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 191.814R$ 4.081/m²
  17. 16/01/2025AP 314 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 51 mil (24%)36 m²R$ 210.000R$ 5.833/m²
  18. 20/11/2024AP 415 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
  19. 09/09/2024AP 206 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 216 mil (88%)36 m²R$ 245.000R$ 6.806/m²
  20. 23/07/2024AP 406 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (80%)36 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
  21. 22/12/2023AP 902 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 161 mil (75%)36 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
  22. 22/09/2023AP 611 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 187.810R$ 4.816/m²
  23. 15/09/2023AP 115 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 167.793R$ 4.661/m²
  24. 15/09/2023AP 13 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 164.883R$ 4.580/m²
  25. 22/06/2023LION III AP807 AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.436 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~6 unidades de 36 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 279 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
94%
620 de 657 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · 624 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022R$ 4.981/m² · 10R$ 4.981/m² · 10
2023R$ 4.756/m² · 6R$ 4.765/m² · 17
2024R$ 6.389/m² · 3R$ 5.568/m² · 13
2025R$ 5.024/m² · 14R$ 5.568/m² · 21
2026R$ 5.795/m² · 3R$ 5.636/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101520222023202414 vendas20252026
Ver tabela
202210 vendas · R$ 4.981/m²
20236 vendas · R$ 4.756/m²
20243 vendas · R$ 6.389/m²
202514 vendas · R$ 5.024/m²
20263 vendas · R$ 5.795/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 5.694/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.669/m² – R$ 1.941/m²0
R$ 1.941/m² – R$ 2.212/m²0
R$ 2.212/m² – R$ 2.484/m²0
R$ 2.484/m² – R$ 2.756/m²0
R$ 2.756/m² – R$ 3.027/m²0
R$ 3.027/m² – R$ 3.299/m²0
R$ 3.299/m² – R$ 3.571/m²0
R$ 3.571/m² – R$ 3.842/m²0
R$ 3.842/m² – R$ 4.114/m²2
R$ 4.114/m² – R$ 4.386/m²0
R$ 4.386/m² – R$ 4.658/m²2
R$ 4.658/m² – R$ 4.929/m²1
R$ 4.929/m² – R$ 5.201/m²3
R$ 5.201/m² – R$ 5.473/m²0
R$ 5.473/m² – R$ 5.744/m²2
R$ 5.744/m² – R$ 6.016/m²3
R$ 6.016/m² – R$ 6.288/m²1
R$ 6.288/m² – R$ 6.559/m²2
R$ 6.559/m² – R$ 6.831/m²1
R$ 6.831/m² – R$ 7.103/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)57487%
  • Minha Casa Minha Vida446,7%
  • Consórcio20,3%
  • Sem financiamento informado375,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)57487%R$ 130 mi
Minha Casa Minha Vida446,7%R$ 10,6 mi
Consórcio20,3%R$ 455 mil
Sem financiamento informado375,6%R$ 7,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda65799%
  • Cessões de direitos71%
  • Execuções, leilões e retomadas30,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda65799%R$ 148,3 mi
Cessões de direitos71%R$ 3.500
Execuções, leilões e retomadas30,4%R$ 703 mil

Calculadora

R$ 220.000R$ 5.000/m² · curva logradouro

Outros endereços na Praça Alberto Lion

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 304Apartamento23R$ 5.096/m²R$ 224 mil
Nº 350Apartamento16R$ 4.886/m²R$ 215 mil

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