Avenida Dom Pedro I (Cambuci)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Avenida Dom Pedro I, no Cambuci, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 219, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.571/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²9 vendas · mediana R$ 325 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.859/m² – R$ 3.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 434 mil
Mediana da listaR$ 3.093/m²
Financiadas41%
- 28/08/2026Avenida Dom Pedro I, 219AP 1412 AN 14Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 22/07/2026Avenida Dom Pedro I, 181A3 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 332 mil (78%)149 m²R$ 426.000R$ 2.859/m²
- 16/07/2026Avenida Dom Pedro I, 219AP 1207 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 197683 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 18/06/2026Avenida Dom Pedro I, 219AP 1402 AN 14Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido84 m²R$ 221.527—
- 28/05/2026Avenida Dom Pedro I, 181A8 APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1970149 m²R$ 370.000R$ 2.483/m²
- 26/05/2026Avenida Dom Pedro I, 219AP 601 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 08/05/2026Avenida Dom Pedro I, 219AP 1305 AN 13Apartamento em condomínio · construído em 197683 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 13/05/2026Avenida Dom Pedro I, 141AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 211.000R$ 1.901/m²
- 13/11/2025Avenida Dom Pedro I, 219AP 1206 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFI · R$ 275 mil (80%)83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 13/11/2025Avenida Dom Pedro I, 219AP 505 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197683 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
- 06/02/2025Avenida Dom Pedro I, 219AP 904 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido85 m²R$ 50.000—
- 27/12/2024Avenida Dom Pedro I, 141AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 143 mil (56%)111 m²R$ 255.000R$ 2.297/m²
- 02/10/2024Avenida Dom Pedro I, 181A9 APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 275 mil (80%)149 m²R$ 344.000R$ 2.309/m²
- 17/09/2024Avenida Dom Pedro I, 219AP 1311 AN 13Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 24/09/2024Avenida Dom Pedro I, 219AP 1404 AN 14Apartamento em condomínio · construído em 197685 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 20/09/2024Avenida Dom Pedro I, 219AP 1007 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 236 mil (80%)83 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 22/04/2024Avenida Dom Pedro I, 219AP 307 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (29%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 23/04/2024Avenida Dom Pedro I, 219AP 1012 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 338.000R$ 4.024/m²
- 10/04/2024Avenida Dom Pedro I, 219AP 1203 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 213 mil (70%)85 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
- 29/11/2023Avenida Dom Pedro I, 141AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (80%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 29/11/2023Avenida Dom Pedro I, 219AP 905 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 65 mil (23%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 09/10/2023Avenida Dom Pedro I, 219AP 1303 AN 13Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 163 mil (51%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 15/08/2023Avenida Dom Pedro I, 219AP 1504 AN 15Apartamento em condomínio · construído em 197685 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 24/07/2023Avenida Dom Pedro I, 219AP 409 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 248 mil (80%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 10/07/2023Avenida Dom Pedro I, 219AP 411 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 257.000R$ 3.060/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
26 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 2.395/m² · 12 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 3.472/m² · 8 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 2.586/m² · 9 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 5 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 2.794/m² · 3 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 2.771/m² · 5 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 2.922/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 2.471/m² · 2 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.193/m² · 8 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 2.679/m² · 7 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 2.985/m² · 7 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.482/m² · 8 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 8 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.036/m² · 2 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 3.554/m² · 7 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.554/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.052/m² – R$ 2.173/m² | 0 |
| R$ 2.173/m² – R$ 2.294/m² | 0 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.416/m² | 2 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.537/m² | 1 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.780/m² | 0 |
| R$ 2.780/m² – R$ 2.901/m² | 2 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.022/m² | 0 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.144/m² | 0 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.265/m² | 0 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.508/m² | 1 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.629/m² | 5 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.750/m² | 1 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.872/m² | 1 |
| R$ 3.872/m² – R$ 3.993/m² | 1 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.115/m² | 1 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.236/m² | 2 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.357/m² | 0 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.479/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,5%
- Anos 7011093%
- Anos 9043,4%
- 2000–200910,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,5% | R$ 89 mil |
| Anos 70 | 110 | 93% | R$ 27,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,4% | R$ 731 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 903 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2332%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 32% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 605 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 64% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11093%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 93% | R$ 26,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 193 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11093%
- Residencial horizontal43,4%
- Comercial horizontal21,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 93% | R$ 27,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 3,4% | R$ 992 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 525 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,7% | R$ 206 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Dom Pedro I
Perguntas frequentes sobre a Avenida Dom Pedro I
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Dom Pedro I?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Dom Pedro I é de R$ 3.571/m², 22% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Dom Pedro I?
Um apartamento típico de 84 m² na Avenida Dom Pedro I vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Dom Pedro I?
É o nº 219, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Dom Pedro I?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Avenida Dom Pedro I, no Cambuci, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.