Rua Nicola Nicodemo (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Nicola Nicodemo, na Cachoeirinha, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.840/m²4 vendas · mediana R$ 485 mil (107 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 409 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.003/m² – R$ 4.453/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 3.280/m²
Financiadas30%
- 13/03/2026Rua Nicola Nicodemo, 150CasaResidência · construído em 1991Consórcio · R$ 236 mil (79%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 06/11/2025Rua Nicola Nicodemo, 280CasaResidência · construído em 2003Consórcio · R$ 710 mil (99%)377 m²R$ 715.000R$ 1.897/m²
- 30/10/2025Rua Nicola Nicodemo, 2828AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19810,33% transferido295 m²R$ 151.637—
- 30/10/2025Rua Nicola Nicodemo, 2828AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19810,16% transferido295 m²R$ 83.513—
- 30/10/2025Rua Nicola Nicodemo, 2828AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19810,16% transferido295 m²R$ 77.151—
- 30/10/2025Rua Nicola Nicodemo, 2828AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19810,16% transferido295 m²R$ 39.141—
- 30/10/2025Rua Nicola Nicodemo, 2828AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19814,17% transferido295 m²R$ 6.000—
- 25/04/2023Rua Nicola Nicodemo, 162CasaResidência · construído em 1991105 m²R$ 379.019R$ 3.610/m²
- 24/06/2022Rua Nicola Nicodemo, 48CasaResidência · construído em 1973108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 07/02/2022Rua Nicola Nicodemo, 245CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198425% transferido140 m²R$ 100.000—
- 07/02/2022Rua Nicola Nicodemo, 41CasaResidência · construído em 197725% transferido90 m²R$ 53.582—
- 30/06/2021Rua Nicola Nicodemo, 148CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 319 mil (85%)93 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 24/09/2019Rua Nicola Nicodemo, 142CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 171 mil (68%)83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 12/11/2018Rua Nicola Nicodemo, 285IMIRIMResidência · construído em 198366 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 03/10/2018Rua Nicola Nicodemo, 290CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 270 mil (54%)150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 04/09/2018Rua Nicola Nicodemo, 290CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 19/12/2017Rua Nicola Nicodemo, 141CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197360 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 18/08/2016Rua Nicola Nicodemo, 148CasaResidência · construído em 199193 m²R$ 55.000R$ 591/m²
- 20/04/2016Rua Nicola Nicodemo, 280CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (53%)88 m²R$ 660.000R$ 7.500/m²
- 20/01/2016Rua Nicola Nicodemo, 152CasaResidência · construído em 199183 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/02/2014Rua Nicola Nicodemo, 154CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 177 mil (63%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 08/04/2013Rua Nicola Nicodemo, 156CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 166 mil (57%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 28/02/2011Rua Nicola Nicodemo, 144CasaResidência · construído em 199183 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.651/m² · 1 | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | R$ 3.118/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 3.373/m² · 1 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | — | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | R$ 4.046/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | — | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 3.610/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | — | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 1.897/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70829%
- Anos 80829%
- Anos 901139%
- 2000–200913,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 29% | R$ 854 mil |
| Anos 90 | 11 | 39% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 715 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%
- Consórcio29,5%
- Sem financiamento informado1571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 19% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 2 | 9,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 23 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 224 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2693%
- Comercial horizontal27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 93% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,1% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 410.078R$ 3.833/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nicola Nicodemo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 514 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 12.963/m² | R$ 778 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 395 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.527/m² | R$ 625 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 3.252/m² | R$ 302 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 310 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.939/m² | R$ 493 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.286/m² | R$ 585 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.351/m² | R$ 457 mil |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 2.834/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 349 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 7.472/m² | R$ 950 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 6.980/m² | R$ 461 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 3.565/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicola Nicodemo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicola Nicodemo?
A Rua Nicola Nicodemo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicola Nicodemo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Nicola Nicodemo vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicola Nicodemo?
É o nº 148, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicola Nicodemo?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Nicola Nicodemo, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.