Rua Joaquim Alves Torres (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Joaquim Alves Torres, na Cachoeirinha, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 149, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.400/m²9 vendas · mediana R$ 421 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 449 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.790/m² – R$ 5.663/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 564 mil
Mediana da listaR$ 2.938/m²
Financiadas53%
- 16/01/2026Rua Joaquim Alves Torres, 149CasaResidência · construído em 1987Consórcio · R$ 129 mil (23%)102 m²R$ 560.000R$ 5.490/m²
- 15/07/2025Rua Joaquim Alves Torres, 11CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 343 mil (70%)82 m²R$ 490.000R$ 5.976/m²
- 09/07/2025Rua Joaquim Alves Torres, 399CasaResidência · construído em 1986182 m²R$ 350.000R$ 1.923/m²
- 16/06/2025Rua Joaquim Alves Torres, 163CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 395 mil (70%)142 m²R$ 564.000R$ 3.972/m²
- 22/01/2025Rua Joaquim Alves Torres, 493CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (68%)72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 23/10/2024Rua Joaquim Alves Torres, 142CasaResidência · construído em 1987100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 06/05/2024Rua Joaquim Alves Torres, 199CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (80%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 18/03/2024Rua Joaquim Alves Torres, 309CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 230 mil (62%)120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 22/03/2024Rua Joaquim Alves Torres, 158CasaResidência · construído em 1986167 m²R$ 215.000R$ 1.287/m²
- 12/03/2024Rua Joaquim Alves Torres, 75CasaResidência · construído em 198416,67% transferido72 m²R$ 30.000—
- 16/11/2022Rua Joaquim Alves Torres, 213CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 260 mil (80%)140 m²R$ 325.000R$ 2.321/m²
- 23/12/2020Rua Joaquim Alves Torres, 20CasaResidência · construído em 1985120 m²R$ 432.000R$ 3.600/m²
- 08/11/2019Rua Joaquim Alves Torres, 43CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 169 mil (46%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 16/10/2019Rua Joaquim Alves Torres, 255CasaResidência · construído em 1987108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 03/08/2018Rua Joaquim Alves Torres, 363CasaResidência · construído em 198678 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/07/2016Rua Joaquim Alves Torres, 493CasaResidência · construído em 198272 m²R$ 213.000R$ 2.958/m²
- 26/06/2015Rua Joaquim Alves Torres, 18CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 284 mil (80%)87 m²R$ 355.000R$ 4.080/m²
- 17/12/2014Rua Joaquim Alves Torres, 319CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (80%)141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 02/10/2014Rua Joaquim Alves Torres, 149CasaResidência · construído em 1987102 m²R$ 80.000R$ 784/m²
- 14/03/2014Rua Joaquim Alves Torres, 40CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 141 mil (74%)87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 19/12/2013Rua Joaquim Alves Torres, 33CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (44%)92 m²R$ 329.000R$ 3.576/m²
- 10/06/2013Rua Joaquim Alves Torres, 275CasaResidência · construído em 198678 m²R$ 35.000R$ 449/m²
- 07/12/2012Rua Joaquim Alves Torres, 249CasaResidência · construído em 198250% transferido67 m²R$ 40.000—
- 02/03/2012Rua Joaquim Alves Torres, 391CasaResidência · construído em 198584 m²R$ 42.000R$ 500/m²
- 16/12/2011Rua Joaquim Alves Torres, 365CasaResidência · construído em 1990130 m²R$ 85.000R$ 654/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.763/m² · 4 | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 2.184/m² · 3 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 4.080/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | R$ 3.591/m² · 2 | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | — | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 2.767/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 4.555/m² · 4 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | R$ 5.490/m² · 1 | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.555/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.490/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802893%
- Anos 9026,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 28 | 93% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,7% | R$ 455 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 170 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 135 mil |
Calculadora
R$ 448.761R$ 4.400/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Alves Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 6.380/m² | R$ 523 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 615 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 639 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 6.946/m² | R$ 639 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.842/m² | R$ 334 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.960/m² | R$ 585 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 8.280/m² | R$ 596 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.905/m² | R$ 635 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 511 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 3.506/m² | R$ 358 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 1.466/m² | R$ 245 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 625 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 285 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.915/m² | R$ 408 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 10.391/m² | R$ 696 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 474 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 904/m² | R$ 71 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.510/m² | R$ 421 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 774 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 1.731/m² | R$ 225 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 1.215/m² | R$ 102 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.053/m² | R$ 374 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 5.393/m² | R$ 388 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Alves Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Alves Torres?
A Rua Joaquim Alves Torres teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Alves Torres?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Joaquim Alves Torres vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Alves Torres?
É o nº 149, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Alves Torres?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Joaquim Alves Torres, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.