Rua dos Patis (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua dos Patis, na Cachoeirinha, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 210, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.869/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 526 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.799/m² – R$ 3.888/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.923/m²
Financiadas20%
- 16/01/2026Rua dos Patis, 457CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 14/11/2024Rua dos Patis, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980136 m²R$ 207.000R$ 1.522/m²
- 16/10/2024Rua dos Patis, 469CasaResidência · construído em 1981160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 10/09/2021Rua dos Patis, 820CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 310 mil (69%)144 m²R$ 450.000R$ 3.125/m²
- 25/11/2020Rua dos Patis, 204CasaResidência · construído em 200278 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 30/10/2019Rua dos Patis, 454CasaResidência · construído em 196450% transferido70 m²R$ 60.000—
- 27/08/2019Rua dos Patis, 171E N 173 FResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967232 m²R$ 500.000R$ 2.155/m²
- 12/07/2019Rua dos Patis, 726CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 29/05/2019Rua dos Patis, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974161 m²R$ 578.000R$ 3.590/m²
- 26/03/2019Rua dos Patis, 227E N227 BAIXOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967131 m²R$ 285.000R$ 2.176/m²
- 18/07/2018Rua dos Patis, 93CasaResidência · construído em 1967325 m²R$ 1.100.000R$ 3.385/m²
- 11/05/2018Rua dos Patis, 210CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 184 mil (51%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 06/12/2017Rua dos Patis, 18CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986143 m²R$ 180.000R$ 1.259/m²
- 28/06/2017Rua dos Patis, 235CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 314 mil (69%)225 m²R$ 455.000R$ 2.022/m²
- 07/05/2015Rua dos Patis, 525CasaResidência · construído em 2009305 m²R$ 400.000R$ 1.311/m²
- 05/11/2014Rua dos Patis, 430CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 374 mil (90%)125 m²R$ 415.000R$ 3.320/m²
- 03/11/2014Rua dos Patis, 94CasaResidência · construído em 197098 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 18/08/2014Rua dos Patis, 695CasaResidência · construído em 1973112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²
- 19/08/2014Rua dos Patis, 195CasaResidência · construído em 1995120 m²R$ 90.000R$ 750/m²
- 22/05/2013Rua dos Patis, 214CasaResidência · construído em 200287 m²R$ 110.000R$ 1.264/m²
- 17/10/2012Rua dos Patis, 477CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 20/09/2012Rua dos Patis, 493CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 20/08/2012Rua dos Patis, 501CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 230 mil (90%)48 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 12/06/2012Rua dos Patis, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979180 m²R$ 212.000R$ 1.178/m²
- 13/04/2012Rua dos Patis, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980136 m²R$ 165.000R$ 1.213/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.556/m² · 5 | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.661/m² · 6 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | R$ 1.264/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 2.330/m² · 4 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 1.311/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | R$ 1.640/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.293/m² · 4 | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | — | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 2.480/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.661/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.311/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.640/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 701636%
- Anos 80818%
- Anos 9036,8%
- 2000–2009614%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 16 | 36% | R$ 12,8 mi |
| Anos 80 | 8 | 18% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,8% | R$ 940 mil |
| 2000–2009 | 6 | 14% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 770 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Sem financiamento informado1684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3784%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas36,8%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 84% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,8% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,5% | R$ 285 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,5%
- Residencial horizontal3682%
- Comercial horizontal24,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria49,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,5% | R$ 220 mil |
| Residencial horizontal | 36 | 82% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,5% | R$ 700 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 9,1% | R$ 9,6 mi |
Calculadora
R$ 526.201R$ 3.869/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Patis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.176/m² | R$ 311 mil |
| Nº 23 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 602 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 933 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 790 mil |
| Nº 179 | Loja | 1 | R$ 7.810/m² | R$ 2 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 1.291/m² | R$ 155 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 222 mil |
| Nº 210 | Casa | 3 | R$ 5.091/m² | R$ 397 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.549/m² | R$ 222 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.513/m² | R$ 460 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 516 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 780 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 469 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 714 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 310 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 625 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 583 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 440 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 11.694/m² | R$ 561 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 693 mil |
| Nº 671 | Loja | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 449 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 1.505/m² | R$ 426 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 2.305/m² | R$ 258 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 2 | R$ 2.428/m² | R$ 130 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 316 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 662 mil |
| Nº 746 | Casa | 2 | R$ 2.340/m² | R$ 318 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 222 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 602 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Patis
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Patis?
A Rua dos Patis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Patis?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua dos Patis vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Patis?
É o nº 210, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Patis?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua dos Patis, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.