Rua Pirajuçara (Butantã)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Pirajuçara, no Butantã, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 102, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.554/m²5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Loja 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/04/2025Rua Pirajuçara, 431LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1990394 m²R$ 1.781.035R$ 4.520/m²
- 08/04/2025Rua Pirajuçara, 399399ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970240 m²R$ 1.302.315R$ 5.426/m²
- 08/04/2025Rua Pirajuçara, 401401ALoja · construído em 1970200 m²R$ 885.300R$ 4.427/m²
- 08/04/2025Rua Pirajuçara, 411411ALoja · construído em 1970200 m²R$ 885.300R$ 4.427/m²
- 08/04/2025Rua Pirajuçara, 413413ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970200 m²R$ 885.300R$ 4.427/m²
- 31/08/2023Rua Pirajuçara, 452LojaLoja · construído em 1973174 m²R$ 1.672.680R$ 9.613/m²
- 31/03/2022Rua Pirajuçara, 441E 443Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1971212 m²R$ 1.548.000R$ 7.302/m²
- 15/01/2022Rua Pirajuçara, 437439Loja · construído em 2009189 m²R$ 3.240.000R$ 17.143/m²
- 06/12/2017Rua Pirajuçara, 452LojaLoja · construído em 197376% transferido174 m²R$ 38.000—
- 14/11/2013Rua Pirajuçara, 300LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197492 m²R$ 2.280.000R$ 24.783/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.200/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 2.520/m² · 19 |
| 2013 | R$ 24.783/m² · 1 | R$ 2.521/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.366/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 2.081/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.618/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.100/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 4.080/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 7.546/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.200/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 6.185/m² · 18 |
| 2022 | R$ 12.222/m² · 2 | R$ 6.943/m² · 21 |
| 2023 | R$ 9.613/m² · 1 | R$ 4.420/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.427/m² · 5 | R$ 5.635/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 5.021/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2013 | 1 vendas · R$ 24.783/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 12.222/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.613/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.427/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969414%
- Anos 701450%
- Anos 8027,1%
- Anos 90518%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 14% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 14 | 50% | R$ 16,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 5 | 18% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14%
- Sem financiamento informado2496%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4% | R$ 763 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 96% | R$ 31,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 35,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical517%
- Residencial horizontal930%
- Comercial horizontal1447%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 17% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 30% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 47% | R$ 22,4 mi |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pirajuçara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 9.505/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 144 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 11.147/m² | R$ 892 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 10.134/m² | R$ 811 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 814 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 2 | R$ 2.059/m² | R$ 1 mi |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 63.739/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 399 | Loja | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 401 | Loja | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 411 | Loja | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 425 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.142/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 437 | Loja | 1 | R$ 24.545/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 10.455/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 449 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.580/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 452 | Loja | 1 | R$ 13.006/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pirajuçara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pirajuçara?
A Rua Pirajuçara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pirajuçara?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Pirajuçara vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pirajuçara?
É o nº 102, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pirajuçara?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Pirajuçara, no Butantã, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.