Rua Maria José de Morais (Butantã)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Maria José de Morais, no Butantã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 116, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.652/m²3 vendas · mediana R$ 466 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/08/2026Rua Maria José de Morais, 123CasaResidência · construído em 1981140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 18/03/2026Rua Maria José de Morais, 197PT LT 7 QD CResidência · construído em 1981SFH · R$ 215 mil (42%)141 m²R$ 515.000R$ 3.652/m²
- 14/10/2025Rua Maria José de Morais, 116CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 373 mil (80%)86 m²R$ 466.000R$ 5.419/m²
- 13/11/2024Rua Maria José de Morais, 308CasaResidência · construído em 1980160 m²R$ 580.000R$ 3.625/m²
- 12/06/2023Rua Maria José de Morais, 217CasaResidência · construído em 1980127 m²R$ 830.000R$ 6.535/m²
- 19/12/2022Rua Maria José de Morais, 25820B LT6 A2Residência · construído em 1982SFH · R$ 296 mil (80%)120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 01/04/2022Rua Maria José de Morais, 292PTE LT.3 QD BResidência · construído em 1981SFH · R$ 474 mil (79%)140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 05/12/2019Rua Maria José de Morais, 305LOTE 7 BResidência · construído em 201274 m²R$ 405.000R$ 5.473/m²
- 27/04/2018Rua Maria José de Morais, 291LT BResidência · construído em 2016SFH · R$ 140 mil (32%)98 m²R$ 442.000R$ 4.510/m²
- 07/12/2017Rua Maria José de Morais, 293LT AResidência · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (80%)98 m²R$ 475.000R$ 4.847/m²
- 24/08/2017Rua Maria José de Morais, 289LT CResidência · construído em 201698 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 29/05/2017Rua Maria José de Morais, 116CasaResidência · construído em 197486 m²R$ 254.000R$ 2.953/m²
- 25/07/2013Rua Maria José de Morais, 108CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 28/03/2011Rua Maria José de Morais, 54CasaResidência · construído em 1986218 m²R$ 338.000R$ 1.550/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.550/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | — | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.592/m² · 3 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 4.510/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 5.473/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | — | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 3.685/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 6.535/m² · 1 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 3.625/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.419/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 3.362/m² · 2 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.473/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.535/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70424%
- Anos 80953%
- 2010 em diante424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 855 mil |
| Anos 80 | 9 | 53% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Cessões de direitos212%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 12% | R$ 202 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 416 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Maria José de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 960 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 5.425/m² | R$ 467 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 430 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 531 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 7.876/m² | R$ 1 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 465 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 7.940/m² | R$ 778 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.642/m² | R$ 749 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 770 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 821 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.647/m² | R$ 640 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 659 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria José de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria José de Morais?
A Rua Maria José de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria José de Morais?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Maria José de Morais vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria José de Morais?
É o nº 116, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria José de Morais?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Maria José de Morais, no Butantã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.