Rua José Piragibe, 228 (Butantã)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.977/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 374 mil
94 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 360 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.977/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 374 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.044/m²
Unidade típica
R$ 362 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.841/m² – R$ 3.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.952/m²
Financiadas35%
  1. 02/04/2026AP. 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
  2. 17/09/2025AP. 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
  3. 21/07/2025AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 264 mil (69%)c/ vaga94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
  4. 29/07/2025AP. 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 101 mil (33%)c/ vaga94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
  5. 10/04/2025AP. 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga94 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
  6. 10/04/2025AP. 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 2.873R$ 31/m²
  7. 11/09/2024AP. 2 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (46%)c/ vaga94 m²R$ 297.500R$ 3.165/m²
  8. 18/12/2023AP. 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (27%)c/ vaga94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
  9. 27/12/2023AP. 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
  10. 03/08/2023AP. 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
  11. 08/05/2023AP. 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga94 m²R$ 130.000—
  12. 15/04/2023AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
  13. 24/03/2023AP. 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
  14. 13/06/2022AP. 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
  15. 09/03/2022AP. 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 185 mil (55%)c/ vaga94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
  16. 29/10/2021AP. 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
  17. 02/09/2021AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
  18. 31/05/2021AP. 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga94 m²R$ 125.000—
  19. 15/05/2020AP 1 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 60.000R$ 638/m²
  20. 27/03/2020AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
  21. 23/10/2019AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
  22. 10/05/2019AP 1 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 252.000R$ 2.681/m²
  23. 26/06/2015AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
  24. 03/09/2014AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 154 mil (56%)c/ vaga94 m²R$ 274.000R$ 2.915/m²
  25. 07/02/2014AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga94 m²R$ 128.000R$ 1.362/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.651 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,1 mi
~126 unidades de 94 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.485 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
8 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.793/m² · 2R$ 2.428/m² · 4
2012R$ 1.715/m² · 2R$ 2.051/m² · 3
2013R$ 2.660/m² · 7R$ 2.500/m² · 8
2014R$ 2.138/m² · 2R$ 2.479/m² · 3
2015R$ 2.021/m² · 1R$ 2.287/m² · 2
2016—R$ 2.645/m² · 1
2018—R$ 2.391/m² · 2
2019R$ 2.830/m² · 2R$ 2.681/m² · 3
2020R$ 2.101/m² · 2R$ 2.101/m² · 2
2021R$ 3.032/m² · 2R$ 2.872/m² · 3
2022R$ 3.378/m² · 2R$ 3.191/m² · 3
2023R$ 3.511/m² · 5R$ 3.511/m² · 6
2024R$ 3.165/m² · 1R$ 2.946/m² · 2
2025R$ 3.298/m² · 5R$ 3.298/m² · 5
2026R$ 3.830/m² · 1R$ 2.906/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201320152020202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.793/m²
20122 vendas · R$ 1.715/m²
20137 vendas · R$ 2.660/m²
20142 vendas · R$ 2.138/m²
20151 vendas · R$ 2.021/m²
20192 vendas · R$ 2.830/m²
20202 vendas · R$ 2.101/m²
20212 vendas · R$ 3.032/m²
20222 vendas · R$ 3.378/m²
20235 vendas · R$ 3.511/m²
20241 vendas · R$ 3.165/m²
20255 vendas · R$ 3.298/m²
20261 vendas · R$ 3.830/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
  • Sem financiamento informado1768%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado1768%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3998%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3998%R$ 10,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 385 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3793%
  • Comercial horizontal37,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3793%R$ 9,4 mi
Comercial horizontal37,5%R$ 1,5 mi

Calculadora

R$ 362.224R$ 3.044/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Piragibe

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 11Loja2R$ 4.296/m²R$ 1,8 mi
Nº 150Casa1R$ 4.489/m²R$ 516 mil
Nº 209Casa1R$ 5.710/m²R$ 959 mil
Nº 262Casa1R$ 5.262/m²R$ 726 mil
Nº 303Apartamento14R$ 2.906/m²R$ 340 mil
Nº 326Casa1R$ 5.851/m²R$ 556 mil
Nº 366Apartamento1R$ 4.573/m²R$ 160 mil
Nº 396Apartamento2R$ 4.533/m²R$ 485 mil
Nº 413Casa1R$ 7.532/m²R$ 603 mil

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