Rua Hilario Magro Junior (Butantã)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Hilario Magro Junior, no Butantã, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 304, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.389/m²7 vendas · mediana R$ 2,3 mi (300 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,2 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.898/m² – R$ 8.129/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 4.850/m²
Financiadas19%
- 15/04/2026Rua Hilario Magro Junior, 305CasaResidência · construído em 1978314 m²R$ 1.200.000R$ 3.822/m²
- 31/10/2025Rua Hilario Magro Junior, 275CasaResidência · construído em 1970289 m²R$ 2.000.000R$ 6.920/m²
- 18/08/2025Rua Hilario Magro Junior, 394CasaResidência · construído em 1964244 m²R$ 2.525.000R$ 10.348/m²
- 07/08/2025Rua Hilario Magro Junior, 30QD06 DA QD 48Residência · construído em 2007SFH · R$ 900 mil (64%)176 m²R$ 1.400.000R$ 7.955/m²
- 04/12/2024Rua Hilario Magro Junior, 346CasaResidência · construído em 1979464 m²R$ 3.000.000R$ 6.466/m²
- 23/12/2024Rua Hilario Magro Junior, 327CasaResidência · construído em 1974300 m²R$ 2.050.000R$ 6.833/m²
- 01/07/2024Rua Hilario Magro Junior, 180CasaResidência · construído em 1975766 m²R$ 3.000.000R$ 3.916/m²
- 24/01/2023Rua Hilario Magro Junior, 565LT 35 QD 54Residência · construído em 198350% transferido329 m²R$ 600.000—
- 05/02/2021Rua Hilario Magro Junior, 242CasaResidência · construído em 1974306 m²R$ 2.400.000R$ 7.843/m²
- 26/03/2020Rua Hilario Magro Junior, 550CasaResidência · construído em 2020230 m²R$ 2.100.000R$ 9.130/m²
- 10/01/2020Rua Hilario Magro Junior, 426CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 770 mil (79%)200 m²R$ 970.000R$ 4.850/m²
- 27/11/2019Rua Hilario Magro Junior, 71CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 886 mil (70%)277 m²R$ 1.260.000R$ 4.549/m²
- 06/05/2019Rua Hilario Magro Junior, 550CasaResidência · construído em 2020230 m²R$ 950.000R$ 4.130/m²
- 01/11/2017Rua Hilario Magro Junior, 304CasaResidência · construído em 1972280 m²R$ 1.350.000R$ 4.821/m²
- 16/11/2016Rua Hilario Magro Junior, 511CasaResidência · construído em 1970142 m²R$ 750.000R$ 5.282/m²
- 09/06/2015Rua Hilario Magro Junior, 304CasaResidência · construído em 1972280 m²R$ 1.350.000R$ 4.821/m²
- 12/06/2014Rua Hilario Magro Junior, 521CasaResidência · construído em 1975334 m²R$ 1.650.000R$ 4.940/m²
- 25/03/2014Rua Hilario Magro Junior, 472CasaResidência · construído em 1981571 m²R$ 3.500.000R$ 6.130/m²
- 27/09/2012Rua Hilario Magro Junior, 619CasaResidência · construído em 1985374 m²R$ 1.380.000R$ 3.690/m²
- 03/04/2012Rua Hilario Magro Junior, 422450Residência · construído em 2022292 m²R$ 1.400.000R$ 4.795/m²
- 15/08/2011Rua Hilario Magro Junior, 546CasaResidência · construído em 1983283 m²R$ 870.000R$ 3.074/m²
- 05/08/2011Rua Hilario Magro Junior, 322CasaResidência · construído em 2013294 m²R$ 850.000R$ 2.891/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 886 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.983/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 4.242/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 5.535/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 4.821/m² · 1 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 5.282/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.821/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 4.340/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 6.990/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 7.843/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 6.466/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 7.955/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 3.822/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.535/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.990/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.466/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.955/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.822/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,7%
- Anos 701454%
- Anos 80519%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,7% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 14 | 54% | R$ 22,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 19% | R$ 7,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 15% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 28,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 41,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2690%
- Terreno310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 90% | R$ 40,2 mi |
| Terreno | 3 | 10% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 2.216.786R$ 7.389/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Hilario Magro Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 1 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 8.493/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 2 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.450/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 10.662/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.389/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 8.344/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 3.942/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 7.653/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 11.049/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 11.655/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 7.372/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 459 | Terreno | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 2 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 10.784/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 487 | Terreno | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 2 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.093/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 8.692/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 8.138/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 550 | Casa | 2 | R$ 10.274/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 8.115/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Hilario Magro Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hilario Magro Junior?
A Rua Hilario Magro Junior teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Hilario Magro Junior?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Hilario Magro Junior vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hilario Magro Junior?
É o nº 304, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hilario Magro Junior?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Hilario Magro Junior, no Butantã, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.