Rua Azem Abdalla Azem (Butantã)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Azem Abdalla Azem, no Butantã, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.736/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 212, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.736/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 377 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.736/m²6 vendas · mediana R$ 378 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 377 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.701/m² – R$ 2.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.572/m²
Financiadas64%
- 18/08/2026Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 175 mil (46%)c/ vaga138 m²R$ 380.000R$ 2.754/m²
- 08/04/2026Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 83 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 389 mil (60%)c/ vaga221 m²R$ 650.000R$ 2.941/m²
- 15/04/2026Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 415.000R$ 3.007/m²
- 20/02/2026Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (63%)c/ vaga138 m²R$ 375.000R$ 2.717/m²
- 29/01/2026Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 120 mil (33%)c/ vaga138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
- 22/10/2025Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 63 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 297 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 372.000R$ 2.696/m²
- 18/09/2025Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 61 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 355.000R$ 2.572/m²
- 08/07/2024Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 30/07/2024Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 231 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 290.000R$ 2.101/m²
- 07/12/2023Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 364.276R$ 2.640/m²
- 20/09/2022Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 30 mil (9%)c/ vaga138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²
- 16/12/2021Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 340.000R$ 2.464/m²
- 14/01/2021Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 81 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 50 mil (12%)c/ vaga221 m²R$ 425.000R$ 1.923/m²
- 28/04/2016Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 64 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (48%)c/ vaga138 m²R$ 330.000R$ 2.391/m²
- 17/10/2014Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 279 mil (79%)c/ vaga138 m²R$ 355.000R$ 2.572/m²
- 05/07/2013Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 63 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (52%)c/ vaga138 m²R$ 270.000R$ 1.957/m²
- 06/05/2013Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 164 mil (52%)c/ vaga138 m²R$ 315.000R$ 2.283/m²
- 22/06/2012Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 63 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 235.000R$ 1.703/m²
- 18/07/2011Rua Azem Abdalla Azem, 212AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 40 mil (16%)c/ vaga138 m²R$ 250.000R$ 1.812/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
15 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.812/m² · 1 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 1.703/m² · 1 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 2.120/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 2.572/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 2.193/m² · 2 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 2.640/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 2.464/m² · 2 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 2.634/m² · 2 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 2.754/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.572/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.754/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701835%
- Anos 802549%
- Anos 90612%
- 2010 em diante23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 35% | R$ 15,7 mi |
| Anos 80 | 25 | 49% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 12% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,9% | R$ 693 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1442%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado1855%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 42% | R$ 6,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 55% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4383%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos713%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 83% | R$ 27,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 458 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 13% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2038%
- Residencial horizontal1835%
- Comercial horizontal1019%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,8%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 38% | R$ 7,1 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 35% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 19% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,8% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 377.500R$ 2.736/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Azem Abdalla Azem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 166 | Casa | 3 | R$ 4.578/m² | R$ 334 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 919/m² | R$ 153 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 19 | R$ 2.736/m² | R$ 378 mil |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 685 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 4.872/m² | R$ 697 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 2.725/m² | R$ 600 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 629 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.366/m² | R$ 554 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.424/m² | R$ 1 mi |
| Nº 410 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.397/m² | R$ 840 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 6.256/m² | R$ 626 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.743/m² | R$ 758 mil |
| Nº 571 | Loja | 1 | R$ 5.968/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 643/m² | R$ 70 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Azem Abdalla Azem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Azem Abdalla Azem?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Azem Abdalla Azem é de R$ 2.736/m², 44% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Azem Abdalla Azem?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Azem Abdalla Azem vale cerca de R$ 377 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Azem Abdalla Azem?
É o nº 212, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Azem Abdalla Azem?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Azem Abdalla Azem, no Butantã, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.