Rua Nereu Rangel Pestana, 70 (Brasilândia)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.547/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 165 mil
46 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 140 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.547/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 165 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.547/m²
Unidade típica
R$ 163 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.091/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.520/m²
Financiadas95%
  1. 12/03/2026AP 208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
  2. 07/11/2025AP 1001 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 131.770R$ 2.804/m²
  3. 15/09/2025AP 406 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 132.971R$ 2.891/m²
  4. 13/05/2025AP 207 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (62%)46 m²R$ 243.000R$ 5.283/m²
  5. 30/09/2024AP 1702 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 167.431R$ 3.562/m²
  6. 13/12/2023AP 105 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 161.915R$ 3.520/m²
  7. 21/09/2023AP 1608 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 134 mil (54%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
  8. 27/01/2023APTO. 901 - T02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 169.908—
  9. 25/11/2022TORRE 2 AP.1502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (76%)—R$ 220.000—
  10. 05/09/2022APTO 1808 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 136 mil (71%)—R$ 190.400—
  11. 22/09/2022Apt 805 T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 155.680—
  12. 07/07/2022APTO 1101 TORRE 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (80%)—R$ 209.000—
  13. 28/06/2022APTO 1202 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (76%)—R$ 220.750—
  14. 10/06/2022APTO 1602 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (79%)—R$ 210.882—
  15. 17/06/2022TORRE 02 APTO 1301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (80%)—R$ 209.000—
  16. 30/06/2022TORRE 01 APTO 1601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (80%)—R$ 209.000—
  17. 10/06/2022APTO 1201 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 120 mil (58%)—R$ 207.108—
  18. 08/02/2022APTO 1801 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (76%)—R$ 218.944—
  19. 04/02/2022TORRE 02 APTO 1506Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 164 mil (79%)—R$ 208.000—
  20. 04/02/2022TORRE 02 APTO 1505Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 154 mil (75%)—R$ 203.738—
  21. 07/02/2022APTO 1301 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 159 mil (79%)—R$ 201.700—
  22. 07/01/2022APTO 1703 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 166 mil (78%)—R$ 213.700—
  23. 14/01/2022APTO 1504 TORRE 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 80 mil (38%)—R$ 208.000—
  24. 14/01/2022TORRE 02 AP.1406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 163 mil (78%)—R$ 208.000—
  25. 20/12/2021T. 01 AP. 1804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 164 mil (78%)—R$ 210.000—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~30 unidades de 46 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 868 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
94%
131 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · 133 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2023202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 4.477/m² · 2R$ 4.477/m² · 2
2024R$ 3.562/m² · 1R$ 3.562/m² · 1
2025R$ 2.891/m² · 3R$ 2.891/m² · 3
2026R$ 3.043/m² · 1R$ 3.043/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123202320243 vendas20252026
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20232 vendas · R$ 4.477/m²
20241 vendas · R$ 3.562/m²
20253 vendas · R$ 2.891/m²
20261 vendas · R$ 3.043/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13194%
  • Sem financiamento informado96,4%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13194%R$ 25,6 mi
Sem financiamento informado96,4%R$ 2,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14094%
  • Execuções, leilões e retomadas74,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14094%R$ 27,7 mi
Execuções, leilões e retomadas74,7%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos21,3%R$ 340 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1488%
  • Terreno213%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1488%R$ 2,6 mi
Terreno213%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 163.165R$ 3.547/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Nereu Rangel Pestana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 40Casa1R$ 5.822/m²R$ 1 mi
Nº 42Casa1R$ 2.876/m²R$ 273 mil
Nº 67Casa1R$ 2.518/m²R$ 332 mil
Nº 89Casa1R$ 2.742/m²R$ 381 mil
Nº 150Outros1R$ 503/m²R$ 60 mil
Nº 153Casa1R$ 775/m²R$ 480 mil
Nº 158Casa1R$ 7.989/m²R$ 775 mil
Nº 166Casa1R$ 6.207/m²R$ 484 mil
Nº 168Casa1R$ 5.244/m²R$ 409 mil
Nº 172Casa1R$ 5.466/m²R$ 426 mil

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