Rua das Usinas (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua das Usinas, na Brasilândia, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.198/m²4 vendas · mediana R$ 365 mil (103 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 329 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.206/m² – R$ 3.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 287 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.384/m²
Financiadas20%
- 18/05/2026Rua das Usinas, 61CasaResidência · construído em 1986103 m²R$ 287.100R$ 2.787/m²
- 24/04/2024Rua das Usinas, 61CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 360 mil (80%)103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 05/02/2024Rua das Usinas, 102CasaResidência · construído em 1982123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 12/12/2023Rua das Usinas, 176LT91 QD8 VL PENTResidência · construído em 1985100 m²R$ 16.655R$ 167/m²
- 31/03/2023Rua das Usinas, 60CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 288 mil (80%)151 m²R$ 360.000R$ 2.384/m²
- 29/12/2022Rua das Usinas, 81CasaResidência · construído em 194930 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 29/11/2021Rua das Usinas, 274CasaResidência · construído em 197181 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 21/05/2021Rua das Usinas, 485CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (47%)117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
- 20/10/2018Rua das Usinas, 86CasaResidência · construído em 198045 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 01/12/2017Rua das Usinas, 130CasaResidência · construído em 198050% transferido45 m²R$ 60.405—
- 06/07/2017Rua das Usinas, 130CasaResidência · construído em 198050% transferido45 m²R$ 130.000—
- 02/08/2016Rua das Usinas, 248CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferido299 m²R$ 80.000—
- 13/02/2015Rua das Usinas, 86CasaResidência · construído em 198050% transferido45 m²R$ 42.500—
- 13/02/2015Rua das Usinas, 130CasaResidência · construído em 198050% transferido45 m²R$ 42.500—
- 27/02/2015Rua das Usinas, 730LT G QD P PResidência · construído em 197850% transferido89 m²R$ 40.000—
- 22/08/2014Rua das Usinas, 102CasaResidência · construído em 1982123 m²R$ 85.000R$ 691/m²
- 10/04/2014Rua das Usinas, 61CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 213 mil (55%)103 m²R$ 385.000R$ 3.738/m²
- 22/03/2013Rua das Usinas, 717715Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197680 m²R$ 140.000R$ 1.750/m²
- 23/01/2013Rua das Usinas, 54 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981220 m²R$ 230.000R$ 1.045/m²
- 19/10/2012Rua das Usinas, 274CasaResidência · construído em 197181 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 08/03/2012Rua das Usinas, 434CasaResidência · construído em 1988115 m²R$ 70.000R$ 609/m²
- 11/07/2011Rua das Usinas, 556CasaResidência · construído em 2016250 m²R$ 120.000R$ 480/m²
- 04/02/2011Rua das Usinas, 262E 270Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984210 m²R$ 130.000R$ 619/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 550/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 1.415/m² · 2 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 1.398/m² · 2 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | R$ 2.214/m² · 2 | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | — | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | — | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.811/m² · 2 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | R$ 1.275/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 3.729/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | — | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | R$ 2.787/m² · 1 | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 550/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.415/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.787/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 70415%
- Anos 801662%
- Anos 9027,7%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 225 mil |
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 580 mil |
| Anos 80 | 16 | 62% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 130 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 360 mil |
| 2010 em diante | 2 | 7,7% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,8%
- Residencial horizontal2492%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,8% | R$ 360 mil |
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,8% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 329.375R$ 3.198/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Usinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 2.108/m² | R$ 464 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.874/m² | R$ 434 mil |
| Nº 61 | Casa | 3 | R$ 4.977/m² | R$ 513 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 283 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 214 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 2.355/m² | R$ 290 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 197/m² | R$ 20 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 369 mil |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 4.262/m² | R$ 345 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 1.480/m² | R$ 170 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 3.952/m² | R$ 462 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 1.271/m² | R$ 318 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 3.528/m² | R$ 282 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Usinas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Usinas?
A Rua das Usinas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Usinas?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua das Usinas vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Usinas?
É o nº 61, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Usinas?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua das Usinas, na Brasilândia, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.