Rua Melo Barreto (Brás)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Melo Barreto, no Brás, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 147, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.182/m²3 vendas · mediana R$ 609 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Loja 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/02/2026Rua Melo Barreto, 147E 149Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1958SFI · R$ 1,1 mi (60%)235 m²R$ 1.800.000R$ 7.660/m²
- 24/08/2023Rua Melo Barreto, 90LojaLoja · construído em 1996120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 05/09/2022Rua Melo Barreto, 67E 71Loja e residência (predominância comercial) · construído em 196480 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 01/06/2018Rua Melo Barreto, 147E 149Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1958SFH · R$ 536 mil (45%)235 m²R$ 1.200.000R$ 5.106/m²
- 01/06/2018Rua Melo Barreto, 147E 149Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1958235 m²R$ 2.657R$ 11/m²
- 22/01/2018Rua Melo Barreto, 224228Loja · construído em 2002180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 17/10/2017Rua Melo Barreto, 224228Loja · construído em 200250% transferido180 m²R$ 250.000—
- 01/04/2013Rua Melo Barreto, 224228Loja · construído em 2002180 m²R$ 245.000R$ 1.361/m²
- 30/05/2012Rua Melo Barreto, 147E 149Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1958235 m²R$ 130.000R$ 553/m²
- 14/03/2012Rua Melo Barreto, 90LojaLoja · construído em 1996120 m²R$ 138.111R$ 1.151/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 90 |
| 2012 | R$ 852/m² · 2 | R$ 1.198/m² · 64 |
| 2013 | R$ 1.361/m² · 1 | R$ 1.645/m² · 84 |
| 2014 | — | R$ 1.860/m² · 49 |
| 2015 | — | R$ 2.377/m² · 84 |
| 2016 | — | R$ 2.400/m² · 65 |
| 2017 | — | R$ 2.643/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.942/m² · 2 | R$ 2.607/m² · 57 |
| 2019 | — | R$ 3.084/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.860/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 3.485/m² · 60 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.082/m² · 78 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 83 |
| 2024 | — | R$ 5.333/m² · 95 |
| 2025 | — | R$ 5.085/m² · 117 |
| 2026 | R$ 7.660/m² · 1 | R$ 5.875/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 2 vendas · R$ 852/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.361/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.660/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691255%
- Anos 70418%
- Anos 90314%
- 2000–2009314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 55% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 740 mil |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 995 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos14,5%
- Operações societárias29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 130 mil |
| Operações societárias | 2 | 9,1% | R$ 169 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1150%
- Comercial vertical523%
- Comercial horizontal627%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 50% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 23% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 27% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Melo Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Loja | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 415 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 297 mil |
| Nº 90 | Loja | 2 | R$ 4.261/m² | R$ 511 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 790 mil |
| Nº 147 | Loja | 3 | R$ 8.580/m² | R$ 2 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 476 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.254/m² | R$ 390 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 171 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 390 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 295 mil |
| Nº 224 | Loja | 2 | R$ 4.416/m² | R$ 795 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Melo Barreto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Melo Barreto?
A Rua Melo Barreto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Melo Barreto?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Melo Barreto vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Melo Barreto?
É o nº 147, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Melo Barreto?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Melo Barreto, no Brás, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.