Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 102 (Bom Retiro)

Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.032/m²
Vendas registradas
49
desde 2011
Valor mediano
R$ 250 mil
64 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 245 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.032/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 250 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.489/m²
Unidade típica
R$ 287 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.016/m² – R$ 4.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 49

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.952/m²
Financiadas47%
  1. 11/06/2026AP 78Apartamento em condomínio · construído em 200964 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
  2. 11/05/2026AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 198 mil (66%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
  3. 14/05/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200962 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  4. 10/03/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200963 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
  5. 11/02/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 272 mil (80%)62 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
  6. 11/02/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200962 m²R$ 3.863R$ 62/m²
  7. 30/01/2026AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (76%)66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
  8. 30/01/2026AP 19Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 3.024R$ 46/m²
  9. 18/12/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (100%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
  10. 30/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido47 m²R$ 250.000—
  11. 27/11/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (100%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
  12. 23/10/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (100%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  13. 29/10/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (100%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  14. 26/09/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 155 mil (61%)62 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
  15. 16/09/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (100%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  16. 23/09/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200962 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
  17. 19/08/2025AP 118Apartamento em condomínio · construído em 200964 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
  18. 25/11/2024AP 39Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
  19. 20/08/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200962 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
  20. 13/03/2024AP 49Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 209 mil (80%)66 m²R$ 261.000R$ 3.955/m²
  21. 18/10/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 160 mil (66%)64 m²R$ 242.000R$ 3.781/m²
  22. 05/09/2022AP 99Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  23. 09/06/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 200947 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
  24. 11/09/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200962 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
  25. 19/07/2021AP 67Apartamento em condomínio · construído em 200964 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.302 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,5 mi
~22 unidades de 64 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 867 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
21 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.258/m² · 1R$ 2.472/m² · 36
2012R$ 2.903/m² · 2R$ 3.040/m² · 34
2013R$ 3.906/m² · 5R$ 3.615/m² · 46
2014R$ 3.871/m² · 1R$ 3.977/m² · 31
2015R$ 4.681/m² · 3R$ 4.093/m² · 18
2016R$ 4.291/m² · 2R$ 4.286/m² · 11
2017R$ 3.532/m² · 2R$ 3.864/m² · 14
2018—R$ 3.960/m² · 18
2019R$ 4.028/m² · 2R$ 3.864/m² · 13
2020R$ 3.952/m² · 3R$ 3.750/m² · 15
2021R$ 3.911/m² · 8R$ 3.949/m² · 26
2022R$ 4.022/m² · 2R$ 4.545/m² · 17
2023R$ 3.781/m² · 1R$ 4.403/m² · 12
2024R$ 4.167/m² · 3R$ 4.432/m² · 25
2025R$ 3.937/m² · 8R$ 3.968/m² · 29
2026R$ 4.099/m² · 8R$ 4.630/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102011201420178 vendas202120242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.258/m²
20122 vendas · R$ 2.903/m²
20135 vendas · R$ 3.906/m²
20141 vendas · R$ 3.871/m²
20153 vendas · R$ 4.681/m²
20162 vendas · R$ 4.291/m²
20172 vendas · R$ 3.532/m²
20192 vendas · R$ 4.028/m²
20203 vendas · R$ 3.952/m²
20218 vendas · R$ 3.911/m²
20222 vendas · R$ 4.022/m²
20231 vendas · R$ 3.781/m²
20243 vendas · R$ 4.167/m²
20258 vendas · R$ 3.937/m²
20268 vendas · R$ 4.099/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 4.000/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 52/m² – R$ 309/m²1
R$ 309/m² – R$ 565/m²0
R$ 565/m² – R$ 821/m²0
R$ 821/m² – R$ 1.078/m²0
R$ 1.078/m² – R$ 1.334/m²0
R$ 1.334/m² – R$ 1.591/m²0
R$ 1.591/m² – R$ 1.847/m²0
R$ 1.847/m² – R$ 2.104/m²0
R$ 2.104/m² – R$ 2.360/m²0
R$ 2.360/m² – R$ 2.617/m²0
R$ 2.617/m² – R$ 2.873/m²0
R$ 2.873/m² – R$ 3.130/m²0
R$ 3.130/m² – R$ 3.386/m²0
R$ 3.386/m² – R$ 3.643/m²0
R$ 3.643/m² – R$ 3.899/m²4
R$ 3.899/m² – R$ 4.155/m²8
R$ 4.155/m² – R$ 4.412/m²3
R$ 4.412/m² – R$ 4.668/m²1
R$ 4.668/m² – R$ 4.925/m²1
R$ 4.925/m² – R$ 5.181/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2147%
  • Sem financiamento informado2453%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2147%R$ 5,5 mi
Sem financiamento informado2453%R$ 4,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5595%
  • Execuções, leilões e retomadas23,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5595%R$ 12,3 mi
Execuções, leilões e retomadas23,4%R$ 214 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,7%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 287.273R$ 4.489/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vinte e Cinco de Janeiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 151Apartamento125R$ 4.786/m²R$ 250 mil
Nº 180Apartamento191R$ 4.489/m²R$ 395 mil
Nº 333Galpão, indústria e serviços1R$ 2.246/m²R$ 806 mil

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