Rua Vicente Giusti (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Vicente Giusti, no Bom Retiro, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.132/m²3 vendas · mediana R$ 682 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/01/2026Rua Vicente Giusti, 132CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 399.000R$ 3.325/m²
- 29/08/2024Rua Vicente Giusti, 80CasaResidência · construído em 1970165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 12/01/2024Rua Vicente Giusti, 96CasaResidência · construído em 1964136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 14/04/2023Rua Vicente Giusti, 61CasaResidência · construído em 197037,5% transferido170 m²R$ 155.000—
- 25/05/2022Rua Vicente Giusti, 72CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (32%)150 m²R$ 355.000R$ 2.367/m²
- 22/04/2022Rua Vicente Giusti, 85CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 420 mil (80%)170 m²R$ 525.000R$ 3.088/m²
- 16/03/2022Rua Vicente Giusti, 85CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 450.000R$ 2.647/m²
- 11/01/2019Rua Vicente Giusti, 144CasaResidência · construído em 1974129 m²R$ 217.800R$ 1.688/m²
- 23/08/2018Rua Vicente Giusti, 144CasaResidência · construído em 1974129 m²R$ 385.000R$ 2.984/m²
- 16/03/2018Rua Vicente Giusti, 99CasaResidência · construído em 1975170 m²R$ 420.000R$ 2.471/m²
- 16/05/2013Rua Vicente Giusti, 132CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 03/09/2012Rua Vicente Giusti, 56CasaResidência · construído em 1964135 m²R$ 160.000R$ 1.185/m²
- 18/07/2012Rua Vicente Giusti, 144CasaResidência · construído em 1974129 m²R$ 275.000R$ 2.132/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | R$ 1.658/m² · 2 | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.728/m² · 2 | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | R$ 1.688/m² · 1 | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | R$ 4.024/m² · 2 | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | R$ 3.325/m² · 1 | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.325/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 701387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 760 mil |
| Anos 70 | 13 | 87% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Operações societárias16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 345 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 270 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Giusti
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Giusti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Giusti?
A Rua Vicente Giusti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Giusti?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Vicente Giusti vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Giusti?
É o nº 144, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Giusti?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Vicente Giusti, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.