Avenida Cruzeiro do Sul (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Cruzeiro do Sul, no Bom Retiro, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 465, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.554/m²5 vendas · mediana R$ 360 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/07/2026Avenida Cruzeiro do Sul, 329CasaResidência · construído em 197582 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
- 10/12/2024Avenida Cruzeiro do Sul, 519CasaResidência · construído em 196466,67% transferido90 m²R$ 77.527—
- 10/12/2024Avenida Cruzeiro do Sul, 515CasaResidência · construído em 196466,67% transferido90 m²R$ 71.699—
- 30/10/2023Avenida Cruzeiro do Sul, 843CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1954120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 28/08/2023Avenida Cruzeiro do Sul, 833.Residência · construído em 1954130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 06/01/2023Avenida Cruzeiro do Sul, 855CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 29/07/2022Avenida Cruzeiro do Sul, 833.Residência · construído em 195412,5% transferido130 m²R$ 33.000—
- 29/06/2022Avenida Cruzeiro do Sul, 333CasaResidência · construído em 194450 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 26/07/2018Avenida Cruzeiro do Sul, 427E 427AResidência · construído em 1968223 m²R$ 600.000R$ 2.691/m²
- 08/10/2012Avenida Cruzeiro do Sul, 855CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.691/m² · 1 | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 5.600/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | — | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691968%
- Anos 7013,6%
- Anos 80621%
- Anos 9013,6%
- 2000–200913,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 68% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 1 | 3,6% | R$ 150 mil |
| Anos 80 | 6 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 8,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 280 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1761%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias932%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 61% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 244 mil |
| Operações societárias | 9 | 32% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 299 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2071%
- Comercial vertical13,6%
- Comercial horizontal725%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 71% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,6% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 25% | R$ 10,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Cruzeiro do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 3.764/m² | R$ 376 mil |
| Nº 297 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 150 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 7.196/m² | R$ 360 mil |
| Nº 383 | Loja | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 987 mil |
| Nº 465 | Loja | 2 | R$ 5.444/m² | R$ 272 mil |
| Nº 545 | Loja | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 896 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 592 mil |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 556 mil |
| Nº 855 | Casa | 2 | R$ 1.756/m² | R$ 176 mil |
| Nº 937 | Loja | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 644 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cruzeiro do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cruzeiro do Sul?
A Avenida Cruzeiro do Sul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cruzeiro do Sul?
Um apartamento típico de 97 m² na Avenida Cruzeiro do Sul vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cruzeiro do Sul?
É o nº 465, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cruzeiro do Sul?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Cruzeiro do Sul, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.