Rua Herval, 247 (Belém)
Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.454/m²
- Vendas registradas
- 149
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.454/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 350 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.912/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.484/m² – R$ 5.332/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.152/m²
Financiadas14%
- 20/07/2026AP 194 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022237 m²R$ 1.500.000R$ 6.329/m²
- 03/06/2026AP 194 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022237 m²R$ 1.085.365R$ 4.580/m²
- 28/05/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 440.000R$ 11.282/m²
- 20/05/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 204 mil (78%)39 m²R$ 260.000R$ 6.667/m²
- 19/12/2025AP 153 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022232 m²R$ 1.550.000R$ 6.681/m²
- 22/12/2025AP 177Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 190.000R$ 5.000/m²
- 11/11/2025APTO 226 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 250.000R$ 6.579/m²
- 16/10/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 184.738R$ 4.737/m²
- 03/07/2025AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 237 mil (100%)38 m²R$ 237.000R$ 6.237/m²
- 02/07/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 168.087R$ 4.423/m²
- 02/07/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 168.087R$ 4.310/m²
- 09/05/2025AP 113 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022232 m²R$ 1.200.000R$ 5.172/m²
- 17/04/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 28/04/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 178 mil (70%)39 m²R$ 255.000R$ 6.538/m²
- 24/04/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 155 mil (70%)38 m²R$ 222.000R$ 5.842/m²
- 14/04/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 175.000R$ 4.605/m²
- 14/04/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 175.000R$ 4.605/m²
- 31/03/2025AP 203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022238 m²R$ 1.205.058R$ 5.063/m²
- 14/03/2025AP 168Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 174.283R$ 4.586/m²
- 13/02/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 280.000R$ 7.368/m²
- 12/02/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 152 mil (80%)39 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
- 12/02/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 158.004R$ 4.158/m²
- 30/01/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 27/01/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 08/01/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 158 mil (75%)39 m²R$ 210.000R$ 5.385/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.063 m²
136 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,9 mi
~114 unidades de 39 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.770 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
17 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.844/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.542/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.857/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.786/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.365/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.069/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.879/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.464/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.609/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 3.109/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.147/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.152/m² · 61 | R$ 5.152/m² · 63 |
| 2024 | R$ 5.113/m² · 33 | R$ 4.835/m² · 43 |
| 2025 | R$ 5.172/m² · 21 | R$ 4.605/m² · 31 |
| 2026 | R$ 6.498/m² · 4 | R$ 3.869/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 61 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 5.113/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.498/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.968/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.308/m² | 6 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.478/m² | 6 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.648/m² | 4 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.818/m² | 3 |
| R$ 4.818/m² – R$ 4.988/m² | 8 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.158/m² | 5 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.328/m² | 4 |
| R$ 5.328/m² – R$ 5.498/m² | 3 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.668/m² | 1 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.838/m² | 6 |
| R$ 5.838/m² – R$ 6.008/m² | 4 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.178/m² | 1 |
| R$ 6.178/m² – R$ 6.348/m² | 3 |
| R$ 6.348/m² – R$ 6.518/m² | 1 |
| R$ 6.518/m² – R$ 6.688/m² | 6 |
| R$ 6.688/m² – R$ 6.858/m² | 1 |
| R$ 6.858/m² – R$ 7.028/m² | 2 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.198/m² | 0 |
| R$ 7.198/m² – R$ 7.368/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)138,7%
- Consórcio42,7%
- Sem financiamento informado13389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 8,7% | R$ 6,2 mi |
| Consórcio | 4 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 133 | 89% | R$ 72,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15085%
- Cessões de direitos169%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos84,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 85% | R$ 80,9 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 9% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 733 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,5% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17599%
- Comercial vertical21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 175 | 99% | R$ 86,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 453.807R$ 3.912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Herval
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Loja | 2 | R$ 8.176/m² | R$ 5 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 8.532/m² | R$ 853 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 3 | R$ 4.419/m² | R$ 371 mil |
| Nº 300 | Terreno | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 974 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 10.065/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 344 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.001/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 10.800/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 8.995/m² | R$ 1,8 mi |