Rua Pedroso (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Pedroso, na Bela Vista, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.416/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 372, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.416/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 563 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.416/m²3 vendas · mediana R$ 533 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 563 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.270/m² – R$ 5.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 578 mil
Mediana da listaR$ 4.267/m²
Financiadas13%
- 14/07/2026Rua Pedroso, 618AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 336 mil (79%)72 m²R$ 425.000R$ 5.903/m²
- 16/07/2025Rua Pedroso, 372AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1978104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 28/12/2024Rua Pedroso, 360AP 502Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 577.500R$ 4.853/m²
- 08/08/2022Rua Pedroso, 618AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197672 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 25/10/2019Rua Pedroso, 618AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197673 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 01/11/2018Rua Pedroso, 618AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197672 m²R$ 410.000R$ 5.694/m²
- 15/05/2015Rua Pedroso, 372AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197859 m²R$ 202.294R$ 3.429/m²
- 13/04/2015Rua Pedroso, 372AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197875% transferido104 m²R$ 35.838—
- 14/06/2013Rua Pedroso, 618AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197673 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 04/07/2012Rua Pedroso, 372AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197890% transferido71 m²R$ 99.500—
- 20/01/2012Rua Pedroso, 372AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 157 mil (62%)59 m²R$ 251.750R$ 4.267/m²
- 09/12/2011Rua Pedroso, 372AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 40.000R$ 563/m²
- 16/03/2011Rua Pedroso, 372AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978104 m²R$ 20.000R$ 192/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | — | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | — | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | — | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.694/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | — | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | — | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | — | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.853/m² · 1 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.808/m² · 1 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.903/m² · 1 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.903/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913%
- Anos 702679%
- Anos 8039,1%
- Anos 9013%
- 2000–200926,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3% | R$ 244 mil |
| Anos 70 | 26 | 79% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,1% | R$ 9,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 3% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 28,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- Sem financiamento informado1594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 94% | R$ 25,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2782%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Operações societárias39,1%
- Partilhas e divisões13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 82% | R$ 26,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 15,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 9,1% | R$ 8,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 244 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2267%
- Residencial horizontal13%
- Comercial vertical824%
- Comercial horizontal26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 67% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 3% | R$ 244 mil |
| Comercial vertical | 8 | 24% | R$ 30,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,1% | R$ 15,7 mi |
Calculadora
R$ 563.224R$ 5.416/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 16.908/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 322 | Prédio inteiro | 2 | R$ 10.431/m² | R$ 9 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 1 | R$ 5.416/m² | R$ 644 mil |
| Nº 372 | Vaga de garagem | 5 | R$ 947/m² | R$ 27 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 30.316/m² | R$ 788 mil |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 10.606/m² | R$ 286 mil |
| Nº 618 | Apartamento | 5 | R$ 5.903/m² | R$ 425 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedroso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedroso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedroso é de R$ 5.416/m², 11% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedroso?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Pedroso vale cerca de R$ 563 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedroso?
É o nº 372, com 5 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedroso?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Pedroso, na Bela Vista, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.