Rua Fortaleza, 298 (Bela Vista)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2022 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.200/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 461 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2022
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.200/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 461 mil (64 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 456 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.839/m² – R$ 5.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2022 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.414/m²
Financiadas20%
- 16/08/2022A3 APTO 31AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 15/03/2022A4 APTO 41AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 14/03/2022A1 APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 196525% transferido62 m²R$ 90.000—
- 26/01/2018AN 2 AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 285.000R$ 4.453/m²
- 26/01/2015AN 5 AP51AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 204 mil (66%)64 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 05/09/2014AN 5 AP51AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 136.678R$ 2.136/m²
- 24/11/2011A3 APTO 32BApartamento em condomínio · construído em 196562 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 28/02/2011A1 APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 196550% transferido62 m²R$ 45.000—
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
285 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~24 unidades de 64 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 243 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.693/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.136/m² · 1 | R$ 2.136/m² · 1 |
| 2015 | R$ 4.844/m² · 1 | R$ 4.844/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.453/m² · 1 | R$ 4.453/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.745/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.448/m² · 2 |
| 2022 | R$ 5.156/m² · 2 | R$ 5.156/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.027/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.465/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.156/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda862%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 62% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 31% | R$ 2.149 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical969%
- Comercial vertical431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 69% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 4 | 31% | R$ 2.149 |
Calculadora
R$ 456.474R$ 5.434/m² · curva logradouro