Rua Fortaleza (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Fortaleza, na Bela Vista, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.428/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 298, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.428/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 456 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.428/m²5 vendas · mediana R$ 491 mil (84 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/08/2024Rua Fortaleza, 35AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (68%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 16/05/2024Rua Fortaleza, 240APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (20%)149 m²R$ 550.000R$ 3.691/m²
- 29/05/2023Rua Fortaleza, 240APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970149 m²R$ 600.000R$ 4.027/m²
- 16/08/2022Rua Fortaleza, 298A3 APTO 31AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 15/03/2022Rua Fortaleza, 298A4 APTO 41AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 14/03/2022Rua Fortaleza, 298A1 APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 196525% transferido62 m²R$ 90.000—
- 30/07/2021Rua Fortaleza, 240APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970149 m²R$ 460.000R$ 3.087/m²
- 19/05/2021Rua Fortaleza, 35AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 02/10/2019Rua Fortaleza, 240APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 174 mil (67%)149 m²R$ 260.000R$ 1.745/m²
- 26/01/2018Rua Fortaleza, 298AN 2 AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 285.000R$ 4.453/m²
- 26/01/2015Rua Fortaleza, 298AN 5 AP51AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 204 mil (66%)64 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 05/09/2014Rua Fortaleza, 298AN 5 AP51AApartamento em condomínio · construído em 196564 m²R$ 136.678R$ 2.136/m²
- 25/08/2013Rua Fortaleza, 35AP 6Apartamento em condomínio · construído em 195488 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 24/11/2011Rua Fortaleza, 298A3 APTO 32BApartamento em condomínio · construído em 196562 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 28/02/2011Rua Fortaleza, 298A1 APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 196550% transferido62 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | — | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.693/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 2.136/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.844/m² · 1 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | — | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | — | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.453/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 1.745/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | — | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.156/m² · 2 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.027/m² · 1 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.465/m² · 2 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | — | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | — | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.465/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691038%
- Anos 701662%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 38% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 62% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1558%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 58% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 38% | R$ 58 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1869%
- Comercial vertical831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 69% | R$ 4,9 mi |
| Comercial vertical | 8 | 31% | R$ 4.298 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Fortaleza
Perguntas frequentes sobre a Rua Fortaleza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fortaleza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fortaleza é de R$ 5.428/m², 11% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fortaleza?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Fortaleza vale cerca de R$ 456 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fortaleza?
É o nº 298, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fortaleza?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Fortaleza, na Bela Vista, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.