Rua Antônio Carlos, 169 (Bela Vista)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.792/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.792/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 390 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.792/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.472/m² – R$ 8.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 6.354/m²
Financiadas21%
- 12/08/2026UNIDADE 106 BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 420.000R$ 8.077/m²
- 18/08/2026UNIDADE 168-BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 280 mil (80%)45 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 28/08/2026UNIDADE 35-AApartamento em condomínio · construído em 196550% transferido49 m²R$ 96.312—
- 06/07/2026UNIDADE 62 AApartamento em condomínio · construído em 1965Consórcio · R$ 360 mil (88%)45 m²R$ 410.000R$ 9.111/m²
- 23/07/2026UNIDADE 115 BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 232 mil (80%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 25/07/2026UNIDADE 33 BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 23/06/2026UNIDADE 158 AApartamento em condomínio · construído em 196545 m²R$ 350.635R$ 7.792/m²
- 20/05/2026UNIDADE 107 BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 308 mil (70%)52 m²R$ 440.000R$ 8.462/m²
- 11/05/2026UNIDADE 56 AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 305 mil (76%)52 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
- 14/04/2026UNIDADE 33-AApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 570.000R$ 10.962/m²
- 13/04/2026UNIDADE 46BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 02/12/2025UNIDADE 15 BApartamento em condomínio · construído em 196549 m²R$ 390.000R$ 7.959/m²
- 17/07/2025UNIDADE 62-BApartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 246 mil (75%)52 m²R$ 329.000R$ 6.327/m²
- 12/05/2025UNIDADE 111 BApartamento em condomínio · construído em 196545 m²R$ 490.000R$ 10.889/m²
- 05/09/2024UNIDADE 58 AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 256 mil (70%)45 m²R$ 365.000R$ 8.111/m²
- 16/07/2024UNIDADE 118 BApartamento em condomínio · construído em 196545 m²R$ 300.000R$ 6.667/m²
- 17/07/2024UNIDADE 135 AApartamento em condomínio · construído em 196512,5% transferido49 m²R$ 41.638—
- 12/12/2023UNIDADE 144-BApartamento em condomínio · construído em 196550% transferido49 m²R$ 200.000—
- 30/11/2023UNIDADE 154-BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 260 mil (72%)49 m²R$ 360.000R$ 7.347/m²
- 25/10/2023UNIDADE 72 AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 234 mil (63%)52 m²R$ 370.000R$ 7.115/m²
- 06/09/2023UNIDADE 52 AApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 425.000R$ 8.173/m²
- 02/03/2023UNIDADE 153-BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 370.000R$ 7.115/m²
- 20/03/2023UNIDADE 135 AApartamento em condomínio · construído em 196587,5% transferido49 m²R$ 41.638—
- 16/03/2023UNIDADE 86 AApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 18.000R$ 346/m²
- 17/11/2022UNIDADE 114 BApartamento em condomínio · construído em 196549 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.880 m²
96 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 161,9 mi
~415 unidades de 52 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.587 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
14 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.265/m² · 5 | R$ 2.555/m² · 20 |
| 2012 | R$ 4.808/m² · 5 | R$ 2.473/m² · 15 |
| 2013 | R$ 6.087/m² · 4 | R$ 2.900/m² · 21 |
| 2014 | R$ 7.449/m² · 1 | R$ 2.385/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.712/m² · 8 | R$ 5.109/m² · 8 |
| 2016 | R$ 5.556/m² · 5 | R$ 6.023/m² · 6 |
| 2017 | R$ 6.285/m² · 4 | R$ 6.285/m² · 4 |
| 2018 | R$ 6.587/m² · 4 | R$ 6.667/m² · 7 |
| 2019 | R$ 6.122/m² · 5 | R$ 6.333/m² · 8 |
| 2020 | R$ 6.367/m² · 5 | R$ 7.018/m² · 6 |
| 2021 | R$ 7.423/m² · 5 | R$ 7.489/m² · 8 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 5 | R$ 6.395/m² · 8 |
| 2023 | R$ 7.115/m² · 5 | R$ 7.347/m² · 7 |
| 2024 | R$ 7.389/m² · 2 | R$ 8.111/m² · 7 |
| 2025 | R$ 7.959/m² · 3 | R$ 7.380/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.785/m² · 10 | R$ 7.934/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.449/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.285/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.587/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.367/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.423/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.115/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.389/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.959/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.785/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.638/m² – R$ 5.903/m² | 1 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.168/m² | 1 |
| R$ 6.168/m² – R$ 6.433/m² | 1 |
| R$ 6.433/m² – R$ 6.698/m² | 1 |
| R$ 6.698/m² – R$ 6.963/m² | 0 |
| R$ 6.963/m² – R$ 7.228/m² | 1 |
| R$ 7.228/m² – R$ 7.493/m² | 1 |
| R$ 7.493/m² – R$ 7.758/m² | 1 |
| R$ 7.758/m² – R$ 8.023/m² | 3 |
| R$ 8.023/m² – R$ 8.288/m² | 2 |
| R$ 8.288/m² – R$ 8.553/m² | 1 |
| R$ 8.553/m² – R$ 8.818/m² | 0 |
| R$ 8.818/m² – R$ 9.083/m² | 0 |
| R$ 9.083/m² – R$ 9.348/m² | 1 |
| R$ 9.348/m² – R$ 9.613/m² | 0 |
| R$ 9.613/m² – R$ 9.878/m² | 0 |
| R$ 9.878/m² – R$ 10.143/m² | 0 |
| R$ 10.143/m² – R$ 10.408/m² | 0 |
| R$ 10.408/m² – R$ 10.673/m² | 0 |
| R$ 10.673/m² – R$ 10.938/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1218%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 18% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 410 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 329 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 79% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8372%
- Execuções, leilões e retomadas65,2%
- Operações societárias97,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1715%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 72% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 9 | 7,8% | R$ 261 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 15% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10591%
- Comercial vertical119,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 105 | 91% | R$ 25,4 mi |
| Comercial vertical | 11 | 9,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 405.178R$ 7.792/m² · curva logradouro