Rua Antônio Carlos (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 248 compras e vendas na Rua Antônio Carlos, na Bela Vista, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.792/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 169, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.792/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 248
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 405 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.792/m²15 vendas · mediana R$ 410 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 405 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.472/m² – R$ 8.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 231
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 7.767/m²
Financiadas32%
- 12/08/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 106 BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 420.000R$ 8.077/m²
- 18/08/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 168-BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 280 mil (80%)45 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 28/08/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 35-AApartamento em condomínio · construído em 196550% transferido49 m²R$ 96.312—
- 06/07/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 62 AApartamento em condomínio · construído em 1965Consórcio · R$ 360 mil (88%)45 m²R$ 410.000R$ 9.111/m²
- 25/07/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 33 BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 23/07/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 115 BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 232 mil (80%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 23/06/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 158 AApartamento em condomínio · construído em 196545 m²R$ 350.635R$ 7.792/m²
- 12/05/2026Rua Antônio Carlos, 106AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 1.700.000R$ 13.710/m²
- 20/05/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 107 BApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 308 mil (70%)52 m²R$ 440.000R$ 8.462/m²
- 11/05/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 56 AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 305 mil (76%)52 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
- 14/04/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 33-AApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 570.000R$ 10.962/m²
- 13/04/2026Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 46BApartamento em condomínio · construído em 196552 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 09/02/2026Rua Antônio Carlos, 106AP. 85Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 900.000R$ 8.738/m²
- 02/12/2025Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 15 BApartamento em condomínio · construído em 196549 m²R$ 390.000R$ 7.959/m²
- 16/10/2025Rua Antônio Carlos, 180A8Apartamento em condomínio · construído em 1964542 m²R$ 4.000.000R$ 7.380/m²
- 13/10/2025Rua Antônio Carlos, 106AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 2010174 m²R$ 1.316.000R$ 7.563/m²
- 17/07/2025Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 62-BApartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 246 mil (75%)52 m²R$ 329.000R$ 6.327/m²
- 12/05/2025Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 111 BApartamento em condomínio · construído em 196545 m²R$ 490.000R$ 10.889/m²
- 15/05/2025Rua Antônio Carlos, 106AP. 162Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 239.306R$ 2.323/m²
- 15/05/2025Rua Antônio Carlos, 106AP. 95Apartamento em condomínio · construído em 2010103 m²R$ 220.867R$ 2.144/m²
- 10/09/2024Rua Antônio Carlos, 180A7Apartamento em condomínio · construído em 1964SFI · R$ 3 mi (80%)542 m²R$ 3.750.000R$ 6.919/m²
- 02/09/2024Rua Antônio Carlos, 106AP. 73Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 1.450.000R$ 11.694/m²
- 05/09/2024Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 58 AApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 256 mil (70%)45 m²R$ 365.000R$ 8.111/m²
- 16/07/2024Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 118 BApartamento em condomínio · construído em 196545 m²R$ 300.000R$ 6.667/m²
- 17/07/2024Rua Antônio Carlos, 169UNIDADE 135 AApartamento em condomínio · construído em 196512,5% transferido49 m²R$ 41.638—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
19 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.555/m² · 20 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.473/m² · 15 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.900/m² · 21 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 2.385/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.109/m² · 8 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 6.023/m² · 6 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 6.285/m² · 4 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 7 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 6.333/m² · 8 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 7.018/m² · 6 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 7.489/m² · 8 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 6.395/m² · 8 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 7.347/m² · 7 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 8.111/m² · 7 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 7.380/m² · 7 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.934/m² · 12 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 6.023/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.285/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 7.018/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 7.489/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.395/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 7.347/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.111/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.380/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.934/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.248/m² – R$ 2.774/m² | 1 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.301/m² | 0 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.353/m² | 0 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.880/m² | 0 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.406/m² | 0 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.932/m² | 3 |
| R$ 5.932/m² – R$ 6.459/m² | 2 |
| R$ 6.459/m² – R$ 6.985/m² | 2 |
| R$ 6.985/m² – R$ 7.511/m² | 3 |
| R$ 7.511/m² – R$ 8.037/m² | 6 |
| R$ 8.037/m² – R$ 8.564/m² | 3 |
| R$ 8.564/m² – R$ 9.090/m² | 1 |
| R$ 9.090/m² – R$ 9.616/m² | 1 |
| R$ 9.616/m² – R$ 10.143/m² | 2 |
| R$ 10.143/m² – R$ 10.669/m² | 0 |
| R$ 10.669/m² – R$ 11.195/m² | 2 |
| R$ 11.195/m² – R$ 11.722/m² | 1 |
| R$ 11.722/m² – R$ 12.248/m² | 1 |
| R$ 12.248/m² – R$ 12.774/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911647%
- Anos 70135,2%
- Anos 8010,4%
- 2010 em diante11848%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 116 | 47% | R$ 47,3 mi |
| Anos 70 | 13 | 5,2% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 118 | 48% | R$ 53,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1616%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado8181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 16% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 410 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 81% | R$ 44,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16466%
- Cessões de direitos176,9%
- Execuções, leilões e retomadas93,6%
- Operações societárias114,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 66% | R$ 89,7 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 6,9% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,6% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 4,4% | R$ 803 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 19% | R$ 9,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23193%
- Residencial horizontal41,6%
- Comercial vertical135,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 231 | 93% | R$ 97,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 13 | 5,2% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 405.178R$ 7.792/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Carlos
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Carlos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Carlos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Carlos é de R$ 7.792/m², 28% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Carlos?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Antônio Carlos vale cerca de R$ 405 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Carlos?
É o nº 169, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Carlos?
A Prefeitura registrou 248 compras e vendas na Rua Antônio Carlos, na Bela Vista, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.