Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297 (Barra Funda)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (sala, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 2.564/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 160 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.564/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 262 mil (108 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.131/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.749/m² – R$ 4.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.852/m²
Financiadas11%
- 11/09/2025SL 91 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 160.000R$ 1.481/m²
- 15/05/2024SL 103 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009SFI · R$ 232 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 17/10/2022SL 64 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 214.000R$ 1.981/m²
- 23/09/2022SL 84 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 238.191R$ 2.205/m²
- 23/09/2022SL 83 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 207.848R$ 2.211/m²
- 28/01/2022SL 121 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 25/09/2019SL 81 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 238.245R$ 2.206/m²
- 25/09/2019SL 82 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 191.755R$ 2.040/m²
- 27/04/2017SL 124 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 16/12/2014SL 44 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 93.978R$ 870/m²
- 16/12/2014SL 43 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 87.423R$ 930/m²
- 16/10/2014SL 43 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200916,66% transferidoc/ vaga94 m²R$ 30.234—
- 16/10/2014SL 44 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200916,66% transferidoc/ vaga108 m²R$ 30.234—
- 19/09/2014SL 102 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200994 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
- 14/04/2014SL 24 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 87.423R$ 809/m²
- 14/04/2014SL 23 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 70.119R$ 746/m²
- 27/07/2012SL 121 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 25/04/2012SL 34 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966,67% transferidoc/ vaga108 m²R$ 63.996—
- 25/04/2012SL 34 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200933,33% transferidoc/ vaga108 m²R$ 31.998—
- 09/01/2012SL 122 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200994 m²R$ 217.500R$ 2.314/m²
- 09/01/2012SL 123 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200994 m²R$ 217.500R$ 2.314/m²
- 29/08/2011SL 124 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 12/08/2011SL 121 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 14/06/2011SL 42 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 140.000R$ 1.489/m²
- 05/04/2011SL 102 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200994 m²R$ 90.000R$ 957/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
677 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~24 unidades de 108 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 201 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.649/m² · 10 | R$ 1.809/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.314/m² · 3 | R$ 2.314/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.507/m² · 1 |
| 2014 | R$ 870/m² · 5 | R$ 870/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.644/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 902/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.123/m² · 2 | R$ 2.665/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 4.162/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.198/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.208/m² · 4 | R$ 2.208/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.085/m² · 1 | R$ 2.630/m² · 3 |
| 2025 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 4.131/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 870/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3284%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 84% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 135 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 67 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 330.471R$ 4.131/m² · curva logradouro