Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199 (Barra Funda)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.158/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.158/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 335 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.131/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.749/m² – R$ 4.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 339 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.136/m²
Financiadas0%
- 19/06/2026SALA 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 339.058R$ 4.186/m²
- 19/06/2026SALA 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 339.058R$ 4.238/m²
- 19/06/2026SALA 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 339.058R$ 4.186/m²
- 19/06/2026SALA 43 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.471R$ 4.131/m²
- 19/06/2026SALA 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.471R$ 4.131/m²
- 19/06/2026SALA 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.471R$ 4.131/m²
- 05/02/2021SALA 21 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 24/06/2020SALA 42 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 24/06/2020SALA 41 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
- 01/02/2019SALA 73 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 01/02/2019SALA 72 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
676 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~4 unidades de 80 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 385 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 11 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.809/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 2.314/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.507/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 870/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.644/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 902/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 2.665/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.162/m² · 2 | R$ 4.162/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.198/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.208/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 2.630/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.158/m² · 6 | R$ 4.131/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.158/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1146%
- Execuções, leilões e retomadas1042%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 46% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 42% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 840 mil |
Calculadora
R$ 330.471R$ 4.131/m² · curva logradouro