Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101 (Barra Funda)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 2.592/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 189 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.592/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 189 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.131/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.749/m² – R$ 4.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.644/m²
Financiadas8%
- 15/05/2026CJ 61 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 03/02/2026CJ 21 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 16/12/2024CJ 82 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006SFI · R$ 128 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 30/08/2024CJ 41 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 192.000R$ 2.630/m²
- 06/04/2017SALA 52 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 08/01/2016CJ 51 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 65.850R$ 902/m²
- 23/11/2015CJ 23 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 23/11/2015CJ 32 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 23/11/2015CJ 33 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 23/11/2015CJ 31 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 23/11/2015CJ 13 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 23/11/2015CJ 34 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 16/10/2015CJ 11 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 130.000R$ 1.781/m²
- 22/04/2013CJ 84 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 110.000R$ 1.507/m²
- 11/07/2011CJ 81 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 135.000R$ 1.849/m²
- 26/05/2011CJ 52 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 166.000R$ 2.274/m²
- 04/03/2011CJ 23 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 60.000R$ 822/m²
- 04/03/2011CJ 61 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200619,12% transferidoc/ vaga73 m²R$ 7.500—
- 04/03/2011CJ 63 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200619,12% transferidoc/ vaga73 m²R$ 7.500—
- 04/03/2011CJ 64 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200619,12% transferidoc/ vaga73 m²R$ 7.500—
- 04/03/2011CJ 62 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200619,12% transferidoc/ vaga73 m²R$ 7.500—
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
524 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 189 mil
1 unidade de 73 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 13 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.849/m² · 3 | R$ 1.809/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 2.314/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.507/m² · 1 | R$ 1.507/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 870/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.644/m² · 7 | R$ 1.644/m² · 7 |
| 2016 | R$ 902/m² · 1 | R$ 902/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.665/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 4.162/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.198/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.208/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.411/m² · 2 | R$ 2.630/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.397/m² · 2 | R$ 4.131/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 902/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.397/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 160 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 2,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 330.471R$ 4.131/m² · curva logradouro